Une maison pleine de charme, entre ville et nature aux portes de Nantes
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salles de bain
2
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superficie
100 m2
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chambres
3
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terrain
271 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à ORVAULT
À quelques minutes de Nantes, cette maison rénovée par un architecte offre un cadre de vie aussi chaleureux que singulier. Un lieu où l’on profite à la fois de la proximité de la ville et d’un environnement verdoyant.
À l’intérieur, le charme opère. Le parquet, les belles hauteurs sous plafond, le poêle et les nombreuses ouvertures donnent à la maison une atmosphère douce et lumineuse. Les espaces ont été pensés avec soin pour créer une maison agréable à vivre au quotidien, où chacun peut trouver sa place.
Développant 100 m² de surface habitable, elle s’organise autour d’une belle pièce de vie conviviale, prolongée par une véranda ouverte sur le jardin, et d’une cuisine fonctionnelle.
À l’étage, la maison dispose de trois chambres et d'une salle d’eau. L’une des chambres bénéficie d’un accès indépendant par son propre escalier : une configuration originale qui pourra parfaitement convenir à un adolescent, à des amis de passage ou à la création d’un bureau au calme.
À l’extérieur, le jardin offre un agréable prolongement de la maison. Facile à entretenir, il permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d’un grand terrain.
Et pour ceux qui aiment marcher, courir ou simplement s’échapper quelques instants dans la nature, les promenades le long du Cens sont accessibles à quelques pas.
Le quotidien est tout aussi facile : commerces, transports, écoles, collège et lycée se trouvent à proximité, tout en conservant un accès rapide à Nantes.
Une maison qui séduira celles et ceux qui recherchent un lieu avec une véritable personnalité, loin des intérieurs standardisés, et où il fait simplement bon vivre.
Les atouts de la maison :
• Maison rénovée par un architecte
• Confort de vie en été
• 100 m² de surface habitable
• Belle pièce de vie lumineuse
• 3 chambres, dont une avec accès indépendant
• 2 salles d’eau
• Véranda ouverte sur le jardin
• Parquet et belles hauteurs sous plafond
• Poêle
• Garage
• Jardin agréable et facile d’entretien
• Commerces, établissements scolaires et transports à proximité
• Promenades du Cens à quelques pas
Une maison atypique et chaleureuse, à découvrir pour en ressentir toute l’atmosphère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026
Classe énergie : D
Émissions de gaz à effet de serre : B Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 627 249 - Greffe de NANTES) Anne-Cécile ARTAUD Entrepreneur Individuel 06 75 51 98 20 - Réf.971498
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 389 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 100 m2 à vendre à ORVAULT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 701 216 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 100 m² | |
| 271 m² | |
| 2 |
| Electrique, Poêle | |
| oui |
| 389 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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