Maison à vendre 6 pièces PESSAC (33), piscine, terrain 865 m²
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salles de bain
2
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superficie
156 m2
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chambres
4
-
terrain
865 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à PESSAC
Vous serez séduit par cette magnifique maison familiale de 156 m², située à Pessac, offrant confort, espace et modernité. Construite sur un terrain clos de 865 m², cette maison a été soigneusement entretenue et bénéficie d’une surélévation récente en 2011.
🛋️ Rez-de-chaussée :
• 🚪 Une entrée avec placard aménagé
• 🍳 Une cuisine américaine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux (51m²)
• 🛏️ Une grande chambre avec placard et dressing (19m²)
• 🛏️ Une chambre avec placard (12 m²)
• 🚿 Une salle d'eau entièrement rénovée
• 🚽 Un WC séparé
• 🧺 Une buanderie
🛏️ À l'étage :
• 🏠 Une belle mezzanine desservant deux grandes chambres prés de 15 m² avec placard
• 🛁 Une salle de bains avec WC
🌳 Extérieur :
• 🌸 Jardin paysagé avec gout
• 💧 Piscine sécurisée 10x5m exposée plein sud avec douche extérieure chauffée 🌞
• 🌳 Grande terrasse de sapin rouge du nord de 55 m² (2021), idéale pour vos moments de détente
• 🚿 Une dépendance 19 m² ☀️
🔑 Les atouts supplémentaires :
• ❄️ Climatisation réversible à l'étage
• 🌞 14 panneaux solaires installés en 2022 pour une consommation optimisée
• 🔥 Insert bois pour un chauffage économique
• 🔒 Volets roulants électriques
• 🔒 Radiateurs connectés
• 🪟 Fenêtres double vitrage
• 💧 Liner de piscine neuf (3 ans)
• 🏚️ Ravalement effectué en 2011 et toiture révisée en 2022
📍 Situation idéale : À proximité de la gare de Gazinet 10 mn en voiture, bus N° 24 et 77 (7mn à pied) du Bois des Sources, du Golf. Écoles primaires et élémentaires avec bus de ramassage), ainsi que des commerces à proximité.
👀 Visite virtuelle possible sur demande !
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06.85.70.11.31 ! 📞
Cette maison est un véritable coup de cœur à découvrir rapidement ! 💖
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.946044
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 674 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 156 m2 à vendre à PESSAC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 245 645 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 156 m² | |
| 865 m² | |
| 2 | |
| 1991 |
| oui |
| 674 900 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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