A Vendre Maison longère en pierre de 200 m² - 7 pièces + gite à PLELAN LE GRAND (35)
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salles de bain
2
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superficie
200 m2
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chambres
5
-
terrain
5979 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à PLELAN LE GRAND
Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l’espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ?
À Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de la N24, cette longère de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente :
une résidence principale aujourd’hui, un actif évolutif demain.
Une maison pensée pour durer.
200 m² habitables
7 pièces
4 chambres à l’étage et une au rdc ;
Pièce de vie de 50 m² exposée sud ;
2 salles de bains – 2 WC ;
Buanderie ;
salon d'étage ;
Garage + carport + cabane de jardin
Le tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur.
Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine :
La base est solide. DPE C
Assainissement individuel conforme 2023
Toiture en très bon état
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage électrique et poele à bois
Panneaux photovoltaïques
Le point stratégique : le studio au rez-de-chaussée
Vous êtes indépendant ?
Profession libérale ?
Télétravailleur ?
il dispose d’une arrivée et évacuation d’eau et peut devenir :
un cabinet professionnel
un bureau indépendant
une suite parentale de plain-pied
un logement semi-autonome
Vous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà.
La dépendance : un levier patrimonial concret.
Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover.
Mais elle permet :
création d’un T2 locatif ;
gîte rural ;
logement pour un proche ;
espace d’activité.
Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d’évolution devient un avantage stratégique.
Le cadre de vie – Haute-Bretagne connectée
Située en campagne, la maison bénéficie :
d’un accès rapide à la N24
d’une connexion facilitée vers Rennes
de commerces et écoles à quelques minutes
On vit au vert.
Sans être isolé.
À savoir – en toute transparence
Mitoyenneté à l’ouest par le garage.
Proximité relative de la N24
Terrain partiellement clos
Dépendance à rénover finir de rénover.
Ce bien n’est pas “parfait”.
Il est cohérent.
Et évolutif.
À qui s’adresse-t-il ?
✔ Famille rennaise cherchant plus d’espace pour un budget maîtrisé
✔ Couple 40-55 ans anticipant une vie de plain-pied
✔ Profession libérale souhaitant intégrer son activité
✔ Investisseur créant un revenu complémentaire
✔ Projet résidence principale + location
C’est un bien “one to many”.
Il s’adapte au projet.
Lecture patrimoniale :
À Plélan-le-Grand, le prix moyen au m² ne reflète pas la valeur d’un terrain de 6 000 m².
Ici, vous achetez :
du volume
une performance énergétique sécurisante
un foncier structurant
une capacité d’évolution
À long terme, c’est le terrain qui fera la différence.
Vous cherchez une maison capable d’évoluer avec votre vie, et pas seulement un toit ?
Contactez-moi ? je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.940922
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 340 000 €Prix hors honoraires 321 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.92% TTC
Localisation du bien : Maison 200 m2 à vendre à PLELAN LE GRAND
Caractéristiques du bien :
| 340 934 010 456 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 200 m² | |
| 5 979 m² | |
| 2 | |
| Sud |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 340 000 € | |
| 1 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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