(72340) Maison de caractère sans travaux, 4 chambres, garage à 10 minutes de la Chartre sur le LOir et 35 minutes gare TGV Vendôme
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salles de bain
1
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superficie
139 m2
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chambres
4
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terrain
335 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à PONCE SUR LE LOIR
Idéalement située à seulement 10 minutes de La Chartre-sur-le-Loir, 30 minutes de Montval-sur-Loir, 35 minutes de la gare TGV de Vendôme permettant de rejoindre Paris en 44 minutes, et à 50 minutes du Mans ou de Tours, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié entre campagne, art de vivre et accessibilité.
Dès l’arrivée, le charme opère grâce à son extérieur joliment fleuri et parfaitement aménagé. Sa belle terrasse exposée plein sud, intime et sans vis-à-vis, offre un véritable espace de détente dans un environnement calme et agréable.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée insert et des toilettes.
Au premier étage, vous découvrirez trois belles chambres avec parquet massif ainsi qu’une salle d’eau.
Un véritable atout complète l’ensemble : une quatrième chambre de 22 m² bénéficiant de son propre espace d’accueil avec salon, toilettes et entrée indépendante. Un espace idéal pour une profession libérale, une activité indépendante, un bureau ou un espace de réception clients.
Le deuxième étage offre des combles déjà isolés laissant envisager l’aménagement de deux chambres supplémentaires selon vos envies et besoins.
La propriété dispose également d’un grand garage d’environ 45 m² avec chaudière gaz récente ainsi qu’une dépendance/grange d’environ 35 m².
De nombreux travaux ont été réalisés :
couverture récente,
menuiseries PVC récentes,
rénovation soignée.
L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 335 m² dans un environnement paisible où il fait bon vivre.
Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale comme en maison secondaire, offrant déjà 4 chambres et un beau potentiel d’évolution, sans travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.956364
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 229 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 139 m2 à vendre à PONCE SUR LE LOIR
Caractéristiques du bien :
| 340 938 411 083 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 139 m² | |
| 335 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Sud |
| Gaz, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 229 500 € | |
| 790 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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