Maison à vendre 7 pièces 161 M2 PONT SUR YONNE (89), Terrain 1974 M2, 4 Chambres, Piscine avec abri 10 M X 5 m
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PONT SUR YONNE 89140

Maison à vendre 7 pièces 161 M2 PONT SUR YONNE (89), Terrain 1974 M2, 4 Chambres, Piscine avec abri 10 M X 5 m

  • salles de bain
    2
  • superficie
    161 m2
  • chambres
    4
  • terrain
    1974 m2
352 000€
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Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à PONT SUR YONNE

✨ Maison coup de cœur – Bien rare sur le secteur ! ✨

Et si vous posiez enfin vos valises… au paradis ?

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe maison de 161 m² vous séduira dès les premiers instants par son charme, ses volumes et son extérieur exceptionnel de 1 974 m², entièrement arboré 🌿

🍃 Un cadre de vie privilégié :
Magnifique jardin avec arbres fruitiers (pommier, pêcher, olivier), terrain de pétanque, piscine 10x5 avec abri, le tout pensé pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.

🏡 À l’intérieur : confort et fonctionnalité

Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Deux chambres
- Cuisine équipée ouverte sur l’extérieur
- Salon / salle à manger chaleureux avec poêle à granulés 🔥
- Salle d’eau avec douche à l’italienne
-WC indépendant

À l’étage :
- Deux grandes chambres d’environ 20 m² chacune
- Salle de bain avec douche et baignoire
- WC indépendant

Sous-sol total : un vrai plus !
- Pièce polyvalente de 27 m² (salle de sport, bureau, salle de jeux…)
- Cave
- Chaufferie / buanderie
- Cuisine d’été avec accès direct au jardin ☀️
- Un garage fermé

⚙️ Prestations de qualité :
- DPE C
- Pompe à chaleur air/air climatisation réversible dans toutes les pièces (même au sous-sol)
- Poêle à granulés
- Fibre installée,
- Alarme télésurveillance
- Portail automatique
- Volets roulants électriques
- Abris pour 2 véhicules dans le jardin en plus du garage fermé

👉 Une maison entretenue avec soin, où aucun travaux n’est à prévoir : vous arrivez, vous posez vos valises.
💎 Un bien complet, rare et recherché sur le secteur.
📞 Une seule chose à faire : me contacter rapidement pour organiser votre visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.953295

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 352 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Maison 161 m2 à vendre à PONT SUR YONNE

89140 PONT SUR YONNE

Caractéristiques du bien :

340 930 533 161
4
7
161 m²
1 974 m²
2
1973
Air conditionné
oui
oui
oui
oui
352 000 €
1 715 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 175 kWh/m²/an émissions* 5 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 5 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2210 € et 3070 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Céline BISSEY-PARIS, agent commercial immobilier à Champlost
Immodvisor Note 5/5
★★★★★
★★★★★
sur 16 avis
Céline BISSEY-PARIS
Champlost
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Le Quotidien Immobilier

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Foire aux questions
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Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.

En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
  • Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.

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.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.

Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.

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