À vendre MAISON D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE 7 pièces PONTIVY (56)
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salles de bain
3
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superficie
177 m2
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chambres
6
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terrain
1483 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à PONTIVY
Implantée sur un terrain d’environ 1 480 m², cette maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié permettant de profiter rapidement à pied des commerces, écoles et commodités tout en conservant le calme d’un quartier apprécié.
Construite en briques sur vide sanitaire, cette maison développe environ 177 m² habitables pour la partie principale. Elle séduit immédiatement par son architecture contemporaine, ses grandes ouvertures et sa luminosité omniprésente.
Les menuiseries aluminium double vitrage assurent confort thermique et clarté naturelle. Le bien est également raccordé à la fibre optique.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 40 m² comprenant séjour et salon. Grâce aux grandes baies vitrées exposées plein sud, cet espace profite d’une belle ouverture sur le jardin et d’une luminosité remarquable tout au long de la journée.
La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à l’espace de vie et favorise un esprit convivial et chaleureux.
Le rez-de-chaussée dispose également d’un véritable espace parental indépendant comprenant une chambre avec placards intégrés, une pièce attenante pouvant être aménagée en bureau ou dressing ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire.
Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied particulièrement confortable.
À l’étage, une belle mezzanine lumineuse distribue l’espace nuit composé de quatre chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Les annexes représentent un véritable atout supplémentaire.
La propriété dispose d'une arrière cuisine, d’un vaste double garage avec deux portails motorisés permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que des espaces de rangement complémentaires.
Au-dessus du garage, un studio aménagé de plus de 20 m² vient compléter l’ensemble. Accessible depuis la maison mais également grâce à une entrée indépendante déjà créée, cet espace peut parfaitement convenir pour :
• une location étudiante
• une activité professionnelle
• un logement indépendant
• un espace pour recevoir famille et amis
• ou un revenu locatif complémentaire.
Le studio dispose déjà d’un coin cuisine, d’une pièce de vie ainsi que d’une salle d'eau et WC.
En complément, un espace grenier actuellement aménagé offre encore un potentiel supplémentaire d’évolution.
Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage électrique complété par un poêle à bois apportant confort et convivialité à la pièce de vie. Le bien présente également un DPE classé C.
Cette propriété réunit aujourd’hui de nombreux critères recherchés : proximité centre-ville, environnement calme, architecture contemporaine, vie de plain-pied, beaux volumes, luminosité, studio indépendant, double garage et potentiel évolutif.
Une maison rare sur le marché Pontivyen, idéale pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.954330
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 409 340 €Prix hors honoraires 388 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.5% TTC
Localisation du bien : Maison 177 m2 à vendre à PONTIVY
Caractéristiques du bien :
| 340 938 766 299 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 177 m² | |
| 1 483 m² | |
| 3 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 409 340 € | |
| 2 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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