PORNICHET MARCHE PLAGE - Maison à vendre 3 CHAMBRES - JARDIN CLOS - PARKINGS - TOUT A PIED
-
salles de bain
2
-
superficie
92 m2
-
chambres
3
-
terrain
200 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à PORNICHET
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - RESIDENCE SECONDAIRE, OU PRINCIPALE.
INVESTISSEMENT SÉCURISÉ.
Découvrez cette opportunité rare à Pornichet :
une maison récente, livrée en 2018, idéalement située à quelques pas du célèbre marché, des commerces, du port et des plages. Profitez d'un style de vie "Tout à Pied" sur la baie de La Baule-Pornichet !
LES ATOUTS CLÉS
MAISON de 2018 & GARANTIES DÉCENNALES : Absence totale de travaux à prévoir, investissement sécurisé sur le long terme.
PRESTATIONS MODERNES ET QUALITATIVES : Cuisine ouverte, aménagée et équipée ; salle d'eau italienne moderne ; matériaux et finitions contemporaines et lumineuses.
ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF : Profitez d'un jardin clos et d'une terrasse ensoleillée, un véritable atout en bord de mer.
PARKINGS SÉCURISÉS : Deux places de stationnement privatives avec accès par portail automatique/code, une commodité essentielle dans ce secteur prisé.
CADRE DE VIE BALNÉAIRE : Petite copropriété intimiste avec syndic bénévole, garantissant des charges réduites et une gestion simplifiée.
Maison mitoyenne, un seul côté.
La maison se compose comme suit.
Au Rez-de-Jardin :
- Pièce de vie lumineuse : Salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, double ouverture sur la terrasse et le jardin clos.
- Confort et fonctionnalité : Salle d'eau complète (douche italienne, WC, meuble vasque) et pièce buanderie entièrement aménagée avec rangements (accès direct à l'extérieur).
À l'Étage :
- Espace nuit : 3 chambres confortables, modernes et lumineuses, dont deux équipées de placards intégrés.
- Salle de bain indépendante, avec WC.
En Annexe :
- Abri de jardin pour stockage.
- 2 places de parking privatives.
ENVIRONNEMENT - LE LUXE DU "TOUT À PIED"
PROXIMITÉ IMMÉDIATE : Commerces, marché (réputé), port de plaisance.
CÔTÉ MER : Accès direct à pied à la plage, au remblai réaménagé (restaurants, manèges, glaciers) et à la Promenade de la mer.
MOBILITÉ DOUCE POUR VIE DE VACANCES REUSSIE : Sentiers piétons et pistes cyclables accessibles rapidement pour une famille.
A réserver sans attendre, et profiter dès le début du printemps prochain !
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.924467
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 498 520 €Prix hors honoraires 484 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3% TTC
Localisation du bien : Maison 92 m2 à vendre à PORNICHET
Caractéristiques du bien :
| 340 933 274 240 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 91,86 m² | |
| 200 m² | |
| 2 | |
| 2019 |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 498 520 € | |
| 1 339 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance