Maison à vendre 11 pièces PRECY SOUS THIL (21)
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salles de bain
4
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superficie
370 m2
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chambres
7
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terrain
4476 m2
Présentation du bien : Maison 11 pièces à vendre à PRECY SOUS THIL
Située au cœur du bourg de Précy-sous-Thil, charmante commune disposant de toutes les commodités, cette propriété de caractère offre un fort potentiel pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.
LOCALISATION
• À 10 minutes de l’autoroute A6 (sortie Bierre-lès-Semur)
• À 30 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris en 1h)
• À moins de 15 minutes de Semur-en-Auxois
• À 55 minutes de Dijon et 30 minutes d’Avallon
DESCRIPTION DU BIEN
La propriété se compose de :
• Une maison principale d’environ 280 m²
• Deux logements indépendants (idéal pour location ou activité d’accueil)
• De nombreuses dépendances (environ 250 m²)
• Un jardin clos, un verger et divers espaces extérieurs
Surface totale cadastrée : 4 476 m²
MAISON PRINCIPALE
Spacieuse et pleine de charme, elle comprend :
• Une grande pièce de vie d'environ 53 m² avec cheminée et poêle à bois
• Une cuisine aménagée et équipée
• 5 chambres réparties sur deux niveaux
• 3 salles de bain / douche avec WC
• Un grenier aménageable d’environ 50 m²
LOGEMENTS INDÉPENDANTS
Appartement 1 (environ 32 m² – à l’étage)
• À rénover entièrement
• Idéal pour location ou espace professionnel
Appartement 2 (environ 60 m² – ancien logement de gardien)
• Pièce de vie, cuisine, salle d’eau
• Cave voûtée
Chaque logement dispose de compteurs électriques indépendants.
DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS
De nombreuses possibilités d’aménagement :
• Grange d’environ 95 m²
• Salle de jeux de 45 m² avec toiture récente
• Atelier avec four à pain (env. 34 m²)
• Caves, espaces de rangement et stockage
• Auvent bois et anciens bâtiments agricoles
Extérieurs :
• Jardin clos de murs
• Verger avec nombreux arbres fruitiers
• Pigeonnier et espace voûté
• Terrasse
LES ATOUTS
• Fort potentiel d’exploitation (hébergement touristique, location, activité professionnelle)
• Charme de l’ancien : cheminées, parquet, tomettes
• Nombreuses dépendances valorisables
• Environnement calme avec commodités accessibles à pied
• Accès rapide à l’autoroute et au TGV
IDÉAL POUR
• Grande maison familiale
• Projet touristique ou d’accueil
• Investissement locatif
• Artisan ou activité nécessitant du stockage
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.946112
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 280 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 370 m2 à vendre à PRECY SOUS THIL
Caractéristiques du bien :
| 340 932 442 620 | |
| 7 | |
| 11 | |
| 370 m² | |
| 4 476 m² | |
| 4 |
| 280 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
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