VIAGER - Maison en vente en viager occupé 6 pièces REIGNIER ESERY (74)
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salles de bain
2
-
superficie
134 m2
-
chambres
4
-
terrain
717 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à REIGNIER ESERY
Reignier-Ésery – Maison en viager occupé par un couple de 78 et 76 ans.
Le viager occupé est une solution d'investissement qui permet d'acquérir un bien immobilier à des conditions financières avantageuses, tout en laissant les vendeurs continuer à vivre dans leur maison grâce à leur droit d'usage et d'habitation.
Vous investissez dans une maison d'une valeur de 468 000 €, avec un prix de présentation de 62 760 €, complété par une rente mensuelle de 1 089,28 €. Les conditions économiques détaillées vous seront présentées lors de l'étude de votre projet d'acquisition.
Située dans un quartier résidentiel calme de Reignier-Ésery, à seulement 5 minutes de la gare SNCF et du Léman Express permettant de rejoindre directement Genève, cette villa familiale bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A40 vers Genève, Annecy ou Chamonix.
Cette maison de 134 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 717 m². Elle dispose également de près de 200 m² de surfaces annexes et utiles.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste cuisine dinatoire, véritable cœur de la maison, ouverte sur une grande terrasse couverte et un agréable jardin paysager, soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes telles que des cyprès et des pins parasols.
La partie habitable comprend un séjour lumineux, quatre chambres, dont une au rez-de-jardin, un bureau, deux salles de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Depuis les chambres de l'étage, vous profiterez d'une vue dégagée sur les massifs environnants et la chaîne des Alpes.
Les annexes constituent un véritable atout : un garage d'environ 30 m², un vaste vide sanitaire aménagé comprenant une buanderie, un carnotzet, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un grenier.
Un investissement immobilier alliant qualité de vie, emplacement privilégié et valorisation patrimoniale à long terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.963098
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 62 760 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 134 m2 à vendre à REIGNIER ESERY
Caractéristiques du bien :
| 340 935 509 125 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 134 m² | |
| 717 m² | |
| 2 | |
| 1990 |
| Fuel | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 62 760 € | |
| 1 631 € | |
| Occupé | |
| 2 | |
| 78 | |
| 76 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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