MAISON AVEC LOCAL COMMERCIAL PLEINE PROPRIETE– CŒUR DE REVEL
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salles de bain
2
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superficie
145 m2
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chambres
3
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terrain
52 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à REVEL
Idéalement situé dans une rue dynamique et semi-piétonne reliant le tour de ville au cœur historique de Revel, cet ensemble immobilier présente un beau potentiel pour une résidence principale avec revenu locatif immédiat ou pour un investissement.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 28 m² est actuellement loué 400€ par mois. Le bail commercial a pris effet en juillet 2023.
À l’arrière et au-dessus se trouve un appartement développant environ 145 m² habitables. Il comprend une pièce de vie de plus de 22 m² et une cuisine semi-ouverte donnant accès à une vaste cour intérieure de 52 m² avec abri, ainsi qu’à une petite terrasse couverte.
Le premier niveau accueille deux belles chambres de 16 m² et 21 m², une salle d’eau, des WC et un dressing pouvant être transformé en seconde salle de bains. Au dernier étage se trouvent une grande chambre, une salle de bains et des WC.
Actuellement libre de toute occupation, l’appartement était précédemment loué 640 € par mois hors charges. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir. Il dispose de menuiseries en simple vitrage, d’un chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation en bon état de fonctionnement et d’une toiture en bon état.
Le local commercial et l’appartement possèdent chacun une entrée indépendante, ainsi que leur propre compteur et tableau électriques. Le compteur d’eau est situé dans la rue.
Cet ensemble permet d’occuper un logement spacieux tout en bénéficiant immédiatement du loyer généré par le local commercial. Il peut également convenir à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif. La création d’unités d’habitation distinctes au sein de l’appartement peut être étudiée, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.
L’ensemble est vendu en pleine propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf.967513
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 189 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 145 m2 à vendre à REVEL
Caractéristiques du bien :
| 340 937 430 032 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 145 m² | |
| 145 m² | |
| 52 m² | |
| 2 | |
| 1800 | |
| oui |
| Gaz |
| 189 000 € | |
| 1 274 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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