Exclusivité
RIOM 63200
RIOM - EXCLUSIVITÉ – Maison de ville de caractère P6 entièrement rénovée avec jardin, abri et cave
-
salles de bain
2
-
superficie
172 m2
-
chambres
4
-
terrain
180 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à RIOM
Annabelle DEMOURON vous propose EN EXCLUSIVITE à RIOM (limite MOZAC), cette magnifique maison de ville d’environ 175 m² où le charme de l’ancien rencontre une rénovation de grande qualité. Un bien rare, chaleureux et lumineux, bénéficiant d'une décoration chic et contemporaine sublimée par un esprit maison de famille, prêt à vous accueillir sans aucuns travaux.
Dès la porte passée, vous serez séduits par une véritable entrée donnant le ton d’une maison pensée dans les moindres détails.
Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie conviviale composée d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur l’espace repas sublimé par une élégante verrière. Cet espace se prolonge ensuite par le salon, particulièrement cosy. Ce dernier bénéficie de nombreux rangements intégrés réalisés sur mesure et d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver. Au dessus, une mezzanine sera le lieu idéal pour répondre à vos besoins (chambre d'amis, bureau, atelier de couture ...). Une cave sera accessible par trappe depuis le living.
Le salon s’ouvre directement sur une agréable terrasse en pierre de Volvic et un jardin intimiste parfaitement dimensionnés pour profiter des beaux jours sans les contraintes d’un grand terrain. Un authentique abri en pierre et un bucher complètent cet espace extérieur et permettra de ranger facilement vélos, mobilier de jardin ou matériel de bricolage.
Un espace buanderie logé sous escalier vient compléter ce niveau. Un premier WC avec lave-mains est accessible en demi-palier.
Au premier étage, un dégagement dessert deux belles chambres de plus de 15 m² chacune ainsi qu’une élégante salle d’eau (porte à galandage) équipée d’un receveur extra-plat et d’un meuble double vasque.
Le dernier étage accueille un grand dégagement avec rangements, deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec un second WC, offrant un espace parfaitement adapté aux enfants ou aux adolescents.
Les atouts qui font la différence :
Maison entièrement rénovée : aucuns travaux à prévoir.
Cachet exceptionnel mêlant authenticité et décoration contemporaine (couleurs naturelles et profondes, bois omniprésent, éléments de caractère préservés (parquets, cheminée décorative...)
4 chambres + mezzanine pouvant accueillir une 5ᵉ chambre ou un bureau.
Nombreux rangements intégrés.
Très belle luminosité.
Bonne isolation (DPE C)
Fibre optique.
Assainissement conforme.
Chauffage par chaudière gaz avec radiateurs en fonte, complété par des radiateurs électriques à l’étage et un poêle à bois.
Taxe foncière 2025 : 920 €.
Bien qu’il n'y ait pas de garage, le stationnement est gratuit, très facile et disponible directement devant la maison.
Vivre à Riom :
Ville d’Art et d’Histoire, Riom séduit par son patrimoine remarquable, ses commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que son ambiance familiale. Depuis cette maison, vous profiterez d’un quotidien “tout à pied” : écoles, collège, lycée, commerces, marché, équipements sportifs et services sont facilement accessibles.
La gare de Riom-Châtel-Guyon permet de rejoindre Clermont-Ferrand en train pour les trajets domicile-travail.
Les accès routiers sont également un véritable atout : vous reliez Clermont-Ferrand en environ 20 minutes et aurez un accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89.
Une maison de caractère, clé en main, offrant un parfait équilibre entre charme, confort moderne, vie de famille et qualité de vie, dans l’une des communes les plus recherchées du secteur.
On parie qu'une visite suffira à vous convaincre ?
Reportage complet (68 photos) sur le site d'Annabelle Demouron CAPIFRANCE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.960796
Dès la porte passée, vous serez séduits par une véritable entrée donnant le ton d’une maison pensée dans les moindres détails.
Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie conviviale composée d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur l’espace repas sublimé par une élégante verrière. Cet espace se prolonge ensuite par le salon, particulièrement cosy. Ce dernier bénéficie de nombreux rangements intégrés réalisés sur mesure et d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver. Au dessus, une mezzanine sera le lieu idéal pour répondre à vos besoins (chambre d'amis, bureau, atelier de couture ...). Une cave sera accessible par trappe depuis le living.
Le salon s’ouvre directement sur une agréable terrasse en pierre de Volvic et un jardin intimiste parfaitement dimensionnés pour profiter des beaux jours sans les contraintes d’un grand terrain. Un authentique abri en pierre et un bucher complètent cet espace extérieur et permettra de ranger facilement vélos, mobilier de jardin ou matériel de bricolage.
Un espace buanderie logé sous escalier vient compléter ce niveau. Un premier WC avec lave-mains est accessible en demi-palier.
Au premier étage, un dégagement dessert deux belles chambres de plus de 15 m² chacune ainsi qu’une élégante salle d’eau (porte à galandage) équipée d’un receveur extra-plat et d’un meuble double vasque.
Le dernier étage accueille un grand dégagement avec rangements, deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec un second WC, offrant un espace parfaitement adapté aux enfants ou aux adolescents.
Les atouts qui font la différence :
Maison entièrement rénovée : aucuns travaux à prévoir.
Cachet exceptionnel mêlant authenticité et décoration contemporaine (couleurs naturelles et profondes, bois omniprésent, éléments de caractère préservés (parquets, cheminée décorative...)
4 chambres + mezzanine pouvant accueillir une 5ᵉ chambre ou un bureau.
Nombreux rangements intégrés.
Très belle luminosité.
Bonne isolation (DPE C)
Fibre optique.
Assainissement conforme.
Chauffage par chaudière gaz avec radiateurs en fonte, complété par des radiateurs électriques à l’étage et un poêle à bois.
Taxe foncière 2025 : 920 €.
Bien qu’il n'y ait pas de garage, le stationnement est gratuit, très facile et disponible directement devant la maison.
Vivre à Riom :
Ville d’Art et d’Histoire, Riom séduit par son patrimoine remarquable, ses commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que son ambiance familiale. Depuis cette maison, vous profiterez d’un quotidien “tout à pied” : écoles, collège, lycée, commerces, marché, équipements sportifs et services sont facilement accessibles.
La gare de Riom-Châtel-Guyon permet de rejoindre Clermont-Ferrand en train pour les trajets domicile-travail.
Les accès routiers sont également un véritable atout : vous reliez Clermont-Ferrand en environ 20 minutes et aurez un accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89.
Une maison de caractère, clé en main, offrant un parfait équilibre entre charme, confort moderne, vie de famille et qualité de vie, dans l’une des communes les plus recherchées du secteur.
On parie qu'une visite suffira à vous convaincre ?
Reportage complet (68 photos) sur le site d'Annabelle Demouron CAPIFRANCE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.960796
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 295 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 172 m2 à vendre à RIOM
63200 RIOM
Caractéristiques du bien :
| 340 932 232 275 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 172 m² | |
| 180 m² | |
| 2 | |
| 1913 | |
| Sud |
| Electrique, Poêle | |
| oui |
| 295 000 € | |
| 920 € |
119
20
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1880 € et 2600 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Présenté par
Annabelle