ROCBARON (83) - TRES JOLIE MAISON DE PLAIN PIED SUR 700 M² - 3 CHAMBRES - GRAND GARAGE - 2 CABANONS EN DUR
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salles de bain
1
-
superficie
86 m2
-
chambres
3
-
terrain
699 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à ROCBARON
87 m² habitables – 699 m² de terrain plat et clos – 3 chambres
UN VÉRITABLE COCON PROVENÇAL OÙ IL FAIT BON VIVRE !
Vous recherchez le calme, le confort et un extérieur qui donne l'impression d'être en vacances toute l'année ? Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur !
Située à Rocbaron, au cœur de la Provence Verte, dans un environnement particulièrement paisible et à proximité des commodités, cette charmante villa de plain-pied construite en 2002 a bénéficié de nombreux travaux et améliorations entre 2023 et 2025 :
- garage avec adoucisseur et compteur électrique indépendant
- fibre optique
- panneaux solaires avec batterie virtuelle
- 2 récupérateurs d'eau de pluie
- terrasse de 90 m² et pergola
- volets alu avec fermeture à clé
- poêle à bois
- baignoire remplacée par une douche
- cuisine neuve
- isolation dans le grenier
- alarme
- 2 splits (salon et une chambre)
- portail électrique
- entretien toiture par un professionnel
- cumulus
- canalisation refaite
UNE PIÈCE DE VIE DE 43 M² POUR PROFITER ET RECEVOIR
Véritable cœur de la maison, la belle pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte remplacée en 2023 offre un espace convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse, tandis que la climatisation réversible assure un confort appréciable en toute saison.
Côté nuit, trois chambres d'environ 11 m² chacune complètent l'espace habitable.
UN JARDIN AUX ALLURES DE VACANCES !
À l'extérieur, le charme opère immédiatement !
Sur une parcelle entièrement clôturée de 699 m² exposée sud-ouest, une magnifique terrasse de 90 m² invite à profiter des beaux jours, des déjeuners ensoleillés et des douces soirées d'été.
Oliviers, jasmin, glycine, lauriers roses, bambous et rosiers composent un agréable décor méditerranéen.
Une piscine hors-sol complète cet espace de détente, véritable invitation au farniente.
DES DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
La propriété dispose également d'un garage indépendant de 20 m² avec porte motorisée, comprenant adoucisseur et buanderie avec évier, et de deux cabanons en dur de 15 m² et 8 m².
Un portail électrique complète les équipements extérieurs.
LE CHARME DE LA PROVENCE, LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Appréciée pour son environnement naturel et sa douceur de vivre, Rocbaron offre un cadre résidentiel agréable avec commerces, écoles, collège, services et transports.
Le plaisir de vivre au calme, sans être isolé !
UNE MAISON À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Avec sa grande pièce de vie, ses trois chambres, son plain-pied, ses nombreux travaux récents, sa terrasse généreuse et ses dépendances, cette villa réunit de précieux atouts pour une vie confortable au quotidien.
Une visite suffira peut-être à vous imaginer déjà chez vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Réf.976130
Informations complémentaires :
Prix de vente 395 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 86 m2 à vendre à ROCBARON
Caractéristiques du bien :
| 340 936 907 937 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 86 m² | |
| 699 m² | |
| 1 | |
| 2002 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 395 000 € | |
| 1 257 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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