Maison à vendre 7 pièces ROCHEFORT-SUR-LOIRE (49)
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salles de bain
2
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superficie
173 m2
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chambres
4
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terrain
487 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à ROCHEFORT SUR LOIRE
Au cœur d’un charmant village des bords du Louet, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la vie associative, ainsi que des services médicaux, pharmacie, supérette et boulangerie, venez découvrir cette authentique maison ancienne de caractère.
Édifiée en tuffeau et pierre, cette maison typique séduit immédiatement par son cachet et son histoire. Aujourd’hui à rénover, elle offre une base saine et de très beaux volumes permettant de nombreux projets.
Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution harmonieuse : à droite, un espace séjour avec cuisine, à gauche, un vaste salon lumineux, wc et salle d'eau sous l'escalier.
Un superbe escalier ancien en ardoise mène à un grand couloir/palier lumineux desservant quatre chambres, bénéficiant d’une belle hauteur sous-plafond. Vous trouverez un salle de bain attenante à deux chambres et un wc sur le demi-palier.
Au troisième niveau, un grenier d’environ 75 m² offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La maison développe environ 170 m² habitables et pourrait s'étendre sur 260 m² après travaux. Elle conserve de nombreux éléments de qualité : tomettes, parquets anciens, poutres apparentes, autant d’atouts pour une rénovation de charme.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et arboré d’environ 250 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’un puits.
De nombreuses dépendances complètent ce bien et ouvrent le champ des possibles :
Une maisonnette d’environ 45 m² est à restaurer.
Un atelier pouvant atteindre environ 60 m².
Ces espaces permettent d’envisager un atelier d’artiste, un espace professionnel ou un logement indépendant.
Un bien rare au fort potentiel, idéal pour une famille en quête d’authenticité au cœur d'un village, ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou artistique, dans un cadre de vie privilégié en bord de Louet et non loin de la Loire.
Cette belle maison n'attend plus que vous pour révéler tout son charme !
Taxe foncière : 948 euros
Raccordement à l'eau potable à réaliser (devis à l'appui)
Plans disponibles sur demande
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel 06 58 20 60 60 - Réf.954321
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 240 000 €Prix hors honoraires 228 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.26% TTC
Localisation du bien : Maison 173 m2 à vendre à ROCHEFORT SUR LOIRE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 158 052 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 173 m² | |
| 487 m² | |
| 2 | |
| 1720 | |
| Sud Est |
| Electrique, Cheminée | |
| oui |
| 240 000 € | |
| 943 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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