Deux maisons à vendre 7 pièces (35) en Bretagne dans la Baie du Mont Saint Michel
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salles de bain
3
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superficie
212 m2
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chambres
5
-
terrain
1622 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à ROZ SUR COUESNON
📍 Roz-sur-Couesnon – Bretagne Romantique
Rare à la vente ! Situé en Baie du Mont Saint Michel, à seulement 8,5 km de la plage de Cherrueix, 13 km de Dol-de-Bretagne et 34 km de Saint-Malo, cet ensemble immobilier de caractère totalisant 212 m² habitables offre un cadre de vie paisible à proximité des grands axes touristiques.
Composé de deux maisons en pierre indépendantes, toutes deux de plain-pied au rez de chaussée, ce bien séduira les familles en quête d’espace, les investisseurs ou les porteurs de projet de gîte ou location saisonnière.
🏡 1ère MAISON (161 m² – Classe énergie C)
Rénovée avec soin et couverte en ardoises naturelles, elle propose :
- Une entrée traversante
- Un vaste salon/séjour de plus de 40 m² avec poutres apparentes, poêle à granulés et mezzanine de 30 m²
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une spacieuse chambre avec dressing
- Une salle d’eau avec douche et baignoire
- Une buanderie et un WC indépendant
À l'étage :
- Trois chambres supplémentaires
- Une salle d’eau
- Un WC indépendant
- Une grande mezzanine au dessus du salon
Extérieur : Jardin clos, terrasse privative.
🏠 2ème MAISON (51 m² + grenier aménageable – Classe énergie E)
Idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Elle comprend :
- Une entrée
- Un salon/séjour/cuisine aménagée de 30 m² avec cheminée
- Une chambre
- Une véranda
- Une salle d’eau et un WC indépendant
- Une pièce de 30 m² (actuellement remise)
À l'étage :
- Grenier aménageable de 75 m² offrant un beau potentiel (chambres supplémentaires, bureau, etc.)
Extérieur : Jardin clos, terrasse privative.
🚗 Autres informations importantes:
- Garage de 43 m² avec dalle en béton
- Tout-à-l’égout
- Menuiseries PVC double vitrage
Cet ensemble peut convenir à un projet familial, intergénérationnel, ou à un investissement locatif avec un excellent potentiel en location saisonnière dans une région très prisée.
🎥 Visite virtuelle 3D disponible sur simple demande.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite sur place, contactez-moi dès maintenant. Une belle opportunité vous attend en Baie du Mont Saint Michel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.906684
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 470 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 212 m2 à vendre à ROZ SUR COUESNON
Caractéristiques du bien :
| 340 934 687 569 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 212 m² | |
| 1 622 m² | |
| 3 | |
| 1900 |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 470 000 € | |
| 1 071 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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