Maison (2 logements) à vendre 7 pièces ROZ SUR COUESNON (35) en Baie du Mont Saint Michel
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salles de bain
2
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superficie
152 m2
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chambres
4
-
terrain
490 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à ROZ SUR COUESNON
À Roz-sur-Couesnon, au cœur de la Baie du Mont-Saint-Michel, découvrez une propriété pleine de charme offrant deux logements indépendants dans une authentique maison en pierre bretonne.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un petit hameau, cette maison séduira les amoureux d'authenticité grâce à sa décoration soignée inspirée des thèmes de la mer et de la terre. Ici, le temps semble suspendu, offrant un véritable havre de paix où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.
Une situation privilégiée :
À seulement 10 km du Mont-Saint-Michel
7 km de Pontorson
14 km de Dol-de-Bretagne
38 km de Saint-Malo
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITES
Cette propriété est idéale pour :
Une résidence principale avec logement indépendant,
Une activité de gîtes ou de location saisonnière,
Un investissement locatif,
Un projet familial permettant d'accueillir enfants, petits-enfants ou proches en toute autonomie.
Les deux logements peuvent également être réunifiés très facilement grâce à une porte de communication déjà existante au rez-de-chaussée.
PREMIER LOGEMENT
- Salon/séjour chaleureux avec poutres apparentes, murs en pierres et cheminée,
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et la terrasse,
- Buanderie / arrière-cuisine,
- WC indépendant.
À l'étage :
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- WC indépendant.
Au second niveau :
- Une seconde chambre.
SECOND LOGEMENT
- Salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée; l'ensemble avec des poutres et pierres apparentes.
À l'étage :
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- WC indépendant.
Au second niveau :
- Une seconde chambre.
LES EXTERIEURS
Vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, d'une terrasse idéale pour les repas en extérieur ainsi que d'un abri de jardin.
LES PLUS
✔ Deux logements totalement indépendants
✔ Possibilité de réunification en une seule habitation
✔ Charme de la pierre et prestations authentiques
✔ Environnement calme à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel
✔ Mobilier et décoration disponibles en supplément pour une installation clé en main
Visite virtuelle 3D disponible sur demande, pour découvrir cette propriété confortablement depuis chez vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.958228
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 263 750 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 152 m2 à vendre à ROZ SUR COUESNON
Caractéristiques du bien :
| 340 939 011 977 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 152 m² | |
| 490 m² | |
| 2 | |
| 1800 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 263 750 € | |
| 691 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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