Maison à vendre 6 pièces RUILLE SUR LOIR (72) plain pied chambre et salle d'eau au rez de chaussée
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salles de bain
2
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superficie
153 m2
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chambres
4
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terrain
769 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à RUILLE SUR LOIR
Dans la Vallée du Loir, Loir en Vallée, au cœur de Ruillé-sur-Loir, commune dynamique et agréable à vivre, cette maison en pierre de taille, lumineuse et bien entretenue, offre de beaux volumes et un cadre verdoyant rare en centre-ville. Les commerces, les écoles, la crèche, le lycée, le plan d’eau et la voie verte sont accessibles à pied.
Le rez-de-chaussée de plain-pied (sous 3m de hauteur sous plafond) s’organise autour d’un séjour traversant de 37 m² avec cheminée insert. La cuisine aménagée, bénéficie d’un accès direct à une terrasse couverte électrifiée. Une chambre de 17 m² avec salle d’eau (douche à l’italienne), ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau.
À l’étage, entièrement en parquet chêne, un palier de 7 m² dessert une salle de bain de 10 m² et un WC indépendant, trois chambres spacieuses de 15, 17 et 20 m², dont une avec dressing à finaliser.
À l’extérieur, le jardin propose pelouse, potager, petit poulailler, deux puits, et un accès à un ruisseau avec présence de truites et où le murmure de l’eau apporte une atmosphère apaisante. Des places de parking sont disponibles devant la maison. Une grande dépendance de 26 m² avec cheminée complète l’ensemble.
🔹 À retenir
• 🚗 Garage + grande cave sous la maison, dont une partie peut faire office de second garage + pièce de 40m²
• 🔒 Portail électrique
• 🚿 Tout-à-l’égout
• 🏠 Toiture ardoise en bon état
• 🔥 Chauffage fioul, installation de qualité
• 🪟 Fenêtres bois double vitrage (1re génération)
• ⚡ DPE : E , Isolation cohérente avec l’âge de la maison
• 💰 Taxe foncière : 1 000 €
Une maison idéale pour la retraite, ou pour une famille
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.943801
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 157 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 153 m2 à vendre à RUILLE SUR LOIR
Caractéristiques du bien :
| 340 938 517 251 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 153 m² | |
| 769 m² | |
| 2 | |
| Sud |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 157 500 € | |
| 1 009 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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