À vendre – Maison à Saint Gérand Croixanvec, terrain 800 m² – Cadre calme, nature et proximité immédiate de Pontivy
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salles de bain
1
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superficie
108 m2
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chambres
4
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terrain
800 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT GERAND CROIXANVEC
Un emplacement stratégique entre campagne et ville
Implantée dans un petit lotissement tranquille, cette maison profite d’un cadre idéal pour ceux qui souhaitent allier sérénité et accessibilité. Le terrain de 800 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin fleuri, espace détente, aire de jeux pour les enfants ou potager.
La commune de Saint Gérand jouit d’une situation géographique avantageuse :
Un cadre de vie animé et convivial Saint-Gérand-Croixanvec dispose de deux écoles primaires (publique et privée), permettant de scolariser les enfants sur place. De nombreuses associations locales dynamisent la commune : club de football, activités culturelles, ateliers créatifs, événements sportifs et fêtes traditionnelles.
Les habitants profitent également de petits commerces de proximité : une boulangerie, un restaurant et quelques services essentiels qui facilitent le quotidien, sans avoir besoin de se déplacer loin.
• Noyal-Pontivy est à seulement 5 minutes en voiture, vous y trouverez commerces de proximité, écoles et services essentiels.
• Pontivy est accessible en 10 minutes par la D764, avec une offre complète de commerces, supermarchés, restaurants, équipements sportifs, établissements scolaires et centre hospitalier.
Une nature omniprésente et des loisirs à portée de main
À quelques pas de la maison, le canal de Nantes à Brest vous attend pour de magnifiques balades à pied ou à vélo. Ses berges arborées sont parfaites pour les amoureux de la nature, que ce soit pour une promenade dominicale, une sortie sportive ou un moment de pêche au calme.
Les pistes cyclables et sentiers de randonnée vous permettront de profiter pleinement de la qualité de vie offerte par cette commune dynamique au cœur du Morbihan.
Une maison fonctionnelle et lumineuse
Construite en 2007, cette maison a été pensée pour le confort quotidien :
• Une pièce de vie regroupant salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures donnant sur le jardin.
• Une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille.
• Plusieurs chambres, permettant d’accueillir toute la famille ou de créer un bureau pour le télétravail.
• Une salle de bains et des WC séparés pour plus de praticité.
• Un garage attenant, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.
Les atouts qui font la différence
• Un environnement calme et sécurisé.
• Proximité immédiate du canal pour les loisirs de plein air.
• Accès rapide aux commodités de Noyal-Pontivy et Pontivy.
📍 Saint Gérand – Croixanvec : le compromis parfait entre nature et vie pratique. Ici, vous profiterez du meilleur des deux mondes : le charme de la campagne et la proximité des services urbains. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.917348
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 226 490 €Prix hors honoraires 216 990 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.38% TTC
Localisation du bien : Maison 108 m2 à vendre à SAINT GERAND CROIXANVEC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 518 347 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 108 m² | |
| 800 m² | |
| 1 |
| 226 490 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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