Longère de caractère entièrement rénovée – 130 m², suite parentale, cuisine moderne, terrain 1100 m² SAINT GERAND CROIXANVEC (56)
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salles de bain
2
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superficie
130 m2
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chambres
4
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terrain
1103 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT GERAND CROIXANVEC
Idéalement située à proximité immédiate de l’axe Pontivy – Loudéac, la propriété bénéficie d’une localisation stratégique permettant de rejoindre rapidement les bassins d’emploi et les principaux services. Le secteur est recherché pour son environnement calme et sa qualité de vie.
La commune dispose de commerces de proximité et de deux écoles primaires, publique et privée, constituant un véritable atout pour les familles souhaitant concilier confort de vie et praticité au quotidien.
Dès l’entrée, la maison révèle une pièce de vie spectaculaire, véritable cœur de la propriété. Les volumes sont sublimés par une belle hauteur sous plafond et une mezzanine contemporaine avec passerelle, créant un espace ouvert, lumineux et architecturalement remarquable. La lumière naturelle traverse l’ensemble grâce aux nombreuses ouvertures, renforçant la sensation d’espace et de bien-être.
Le salon, chaleureux et élégant, s’organise autour d’un poêle à granules, apportant confort et convivialité. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, se distingue par son design moderne et son îlot central, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. Elle s’accompagne d’un espace cave.
Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale comprenant une chambre confortable, un dressing et une salle d'eau privative, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
À l’étage, l’agencement est idéal pour une famille ou une activité professionnelle à domicile. Vous y découvrirez deux chambres, une salle de bain, un bureau indépendant, une mezzanine lumineuse ainsi que des espaces de rangement et des toilettes.
La propriété est implantée sur un terrain d’environ 1 100 m², offrant un cadre naturel agréable et sans vis-à-vis direct. Les extérieurs comprennent une entrée gravillonnée, un box de rangement, un terrain de pétanque et des arbres fruitiers. Seuls quelques aménagements extérieurs restent à finaliser selon vos envies, notamment l’enduit d’un mur de clôture et la création de la terrasse, laissant la possibilité de personnaliser les extérieurs à votre goût.
La maison développe environ 130 m² habitables et a fait l’objet d’une rénovation importante incluant isolation, menuiseries double vitrage et équipements de chauffage, garantissant un bon niveau de confort thermique. Le bien bénéficie d’une classification énergétique en catégorie C, avec des dépenses énergétiques estimées entre 778 € et 1 052 € par an.
Les atouts du bien :
• Longère en pierre entièrement rénovée
• Pièce de vie exceptionnelle (env 55 m2) avec mezzanine et passerelle
• Cuisine moderne avec îlot central
• Suite parentale en rez-de-chaussée
• Volumes rares et grande luminosité
• Environnement calme et recherché
• Proximité immédiate axe Pontivy – Loudéac
• Deux écoles primaires sur la commune (publique et privée)
• Terrain agréable avec atelier/rangement
Une propriété de caractère, idéale pour les acquéreurs recherchant un bien unique, alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.941791
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 130 m2 à vendre à SAINT GERAND CROIXANVEC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 704 500 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 130 m² | |
| 1 103 m² | |
| 2 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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