Magnifique propriété sur env 15 hectares avec gite proche Saint Germain du Bois
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salles de bain
1
-
superficie
201 m2
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chambres
4
-
terrain
146434 m2
Présentation du bien : Maison 14 pièces à vendre à SAINT GERMAIN DU BOIS
**Magnifique propriété sur près de 15 hectares – Proche Saint-Germain-du-Bois**
Au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe propriété pleine de charme, idéale pour un projet familial, agricole ou touristique.
- Habitation principale :
Ancienne ferme bressane du XVIIIe siècle, la maison principale développe plus de 200 m² habitables et offre de beaux volumes à exploiter.
Elle se compose de :
* Une salle à manger
* Une cuisine traditionnelle avec arrière-cuisine ouverte sur l’extérieur, avec la présence de deux fours à pain rénovés
* Un salon
* Un séjour
* Quatre chambres
* Une salle de bain
* Une buanderie
* Un bureau
Cette habitation pleine de cachet nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
De plus on retrouve un grenier sur l'ensemble de la surface avec une chambre aménagées d'env 9 m2.
- Maison secondaire (gîte) :
Maison indépendante dont les travaux ont été achevés en 2025, offrant env 50 m² habitables en duplex :
* Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et une salle d’eau
* À l’étage : une grande mezzanine mansardée à usage de chambre
Confort assuré avec une pompe à chaleur réversible et un poêle à bois.
- Dépendances et bâtiments d’exploitation :
* Bâtiment traditionnel (ancienne grange et étable) partiellement rénové, d’env 230 m²
* Appentis côté sud à usage de garage, équipé d’une borne de recharge électrique 22 kW en triphasé
* Hangar de stockage de 600 m², construit en 2019, équipé de panneaux photovoltaïques :
* Production avec revente d’électricité
* Revenu annuel estimé entre **12 000 € et 13 000 €**
* Contrat de rachat transmis
* Usage actuel : stockage matériel et fourrage
* Fort potentiel : stabulation, manège, etc.
* Ancienne pièce à four/poulailler rénovée
* Petit bâtiment bipente à usage d’abri et stockage
- Foncier :
* Cour et jardin arboré
* Verger de 1,40 ha comprenant :
* 167 pommiers
* 25 poiriers
* 33 pruniers
* 5 cerisiers
* Petite vigne d’environ 1 a 50 ca (3 rangs), destinée à une production familiale
* Parcelles de prés pour une surface d’environ 13 hectares
L’ensemble des terres est exploité en agriculture biologique avec labellisation.
**Les + de la propriété**
* Environnement exceptionnel et calme
* Propriété d’un seul tenant
* Fort potentiel pour activités agricoles variées
* Bâtiments en très bon état et fonctionnels
* Revenus complémentaires grâce au photovoltaïque
* Idéal pour projets : élevage, activité équine, caprine, apiculture, production végétale, gîte, ferme pédagogique…
Une propriété rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 622 317 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Magali CLOSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 68 50 42 - Réf.946924
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 585 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 201 m2 à vendre à SAINT GERMAIN DU BOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 773 897 | |
| 4 | |
| 14 | |
| 201 m² | |
| 146 434 m² | |
| 1 | |
| 1700 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 585 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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