PROPRIÉTÉ EN PIERRE 545 M2, TERRAIN ARBORÉ DE 6972 M2, ANCIEN MOULIN, GÎTE, APPARTEMENT, MAISON, STUDIO, 15 CHAMBRES, DÉPENDANCES, GARAGE, FIBRE OPTIQUE, PUITS PANNEAUX SOLAIRES
-
superficie
545 m2
-
chambres
15
-
terrain
6972 m2
Présentation du bien : Maison 21 pièces à vendre à SAINT GERMAIN LAVAL
Située à Saint Germain Laval, cette propriété de caractère en pierre, ANCIEN MOULIN chargé d’histoire, offre un cadre de vie rare, au bord de la rivière, au cœur d’un terrain boisé d’environ 6 972 m², entièrement non inondable. L’ensemble dégage une atmosphère unique, à l’esprit village, propice au calme, à l’accueil et aux projets de vie ou professionnels.
La propriété se compose de plusieurs bâtis complémentaires. Un gîte de 11 chambres, actuellement exploité, une charmante MAISON EN PIERRE, un APPARTEMENT ainsi qu’un STUDIO indépendant, permettant une grande souplesse d’usage, aussi bien pour une activité touristique que pour un projet familial ou mixte.
Une activité de location de gîte en pleine croissance est déjà en place. Le gîte est récemment classé 2 épis par Gîtes de France, avec des réservations confirmées pour l’année 2026, offrant une visibilité et un démarrage immédiat pour les futurs propriétaires. La literie a été renouvelée en 2022 et des améliorations significatives de confort ont été apportées, notamment grâce à l’installation de panneaux solaires et d’une pompe à chaleur, assurant performance énergétique et confort moderne.
L’emplacement est également un atout majeur. À seulement 5 MINUTES DE L'ACCÈS AUTOROUTIER, la propriété bénéficie d’une situation stratégique avec LYON et CLERMONT-FERRAND à 50 MINUTES, ROANNE à 30 MINUTES et SAINT-ÉTIENNE à 40 MINUTES, facilitant l’accès pour la clientèle comme pour les déplacements personnels.
Un bien rare, mêlant authenticité, nature et potentiel économique, idéal pour un projet touristique clé en main ou pour une vie au vert avec activité existante.
Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de ce lieu unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 350 409 - Greffe de ROANNE) Loïc SEIGNOL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 50 52 24 - Réf.938498
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 519 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 545 m2 à vendre à SAINT GERMAIN LAVAL
Caractéristiques du bien :
| 340 932 921 284 | |
| 15 | |
| 21 | |
| 545 m² | |
| 6 972 m² |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 519 000 € | |
| 4 864 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
