Maison à vendre avec 1 T4 + 2 T2 SAINT JEAN DU GARD (30)terrain environ 10719 m2
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salles de bain
1
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superficie
152 m2
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chambres
2
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terrain
10692 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à SAINT JEAN DU GARD
Niché au cœur de la nature, ce superbe mas ancien se trouve sur un terrain spacieux de 10 719 m². Il offre une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et du charme authentique, avec deux T2 actuellement loués et un grand T4 libre d'occupation.
Détails du T4 (80 m²) :niveau 1
• Grande pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, idéale pour recevoir
• Une chambre ou buanderie, accompagnée d'une salle de bain
• WC séparé pour plus de confort
• À l’étage, deux chambres spacieuses, une salle d’eau moderne, et un second WC
Chauffage clim reversible
Détails des T2 (36 m² chacun) :niveau 2
• Grande pièce de vie avec coin cuisine, parfaite pour un séjour agréable
• Une chambre
• Salle de bain et WC
Chauffage clim réversible
Points forts :
• Possibilité d'habiter dans le grand appartement tout en générant un revenu supplémentaire d'environ 13 000 € par an avec les deux T2 loués, représentant une rentabilité brute d'environ 3,72 %.
• Dans le jardin, un petit bassin pouvant servir d’étang avec des poissons ou de mini piscine pour les enfants, permettant de profiter de l'eau sans les frais d’installation d'une grande piscine.
• Accès à la rivière le Gardon à proximité pour des moments de détente et de baignade.
• Propriété raccordée à une fosse septique.
• Les appartements ont été récemment rénovés, bien qu'il soit recommandé de prévoir un petit budget pour quelques travaux supplémentaires à l'extérieur.
Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en souhaitant réaliser un investissement immobilier rentable. N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort moderne et charme traditionnel !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf.964072
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 355 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 152 m2 à vendre à SAINT JEAN DU GARD
Caractéristiques du bien :
| 340 932 983 946 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 152 m² | |
| 10 692 m² | |
| 1 | |
| 1800 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 355 000 € | |
| 2 586 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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