SAINT-JULIEN-DE-PEYROLAS (30760) Viager occupé – Maison traditionnelle avec vue dominante sur la campagne
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salles de bain
2
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superficie
152 m2
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chambres
4
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT JULIEN DE PEYROLAS
Dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette agréable maison traditionnelle offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Implantée sur un magnifique terrain entièrement clôturé et arboré de chênes, cette propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité.
La maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :
• Une vaste pièce de vie lumineuse de 48 m² avec insert à bois.
• Une cuisine indépendante de 10 m².
• Un WC indépendant.
• Une buanderie.
• Une chambre d'amis.
À l'étage :
• Deux chambres de 10,50 m² et 18,45 m².
• Une salle de bains avec WC de 7 m².
• Une magnifique pièce entièrement vitrée de 24 m², idéale comme bureau, atelier d'artiste, jardin d'hiver ou chambre supplémentaire, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne.
La propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable avec :
• de grandes terrasses,
• un garage,
• un cellier,
• un abri à bois,
• une piscine hors sol,
• un terrain entièrement clos et paysagé, agrémenté de beaux chênes.
Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à :
• une climatisation réversible dans le séjour et dans la grande pièce vitrée de l'étage,
• un insert à bois diffusant une chaleur douce dans une grande partie de l'habitation,
• des radiateurs électriques dans les chambres.
L'assainissement individuel a été entièrement remis aux normes en 2026.
Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Conditions du viager occupé 2 têtes
Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs.
• Homme : 77 ans
• Femme : 82 ans
Valeur vénale du bien : 410 000 €
Bouquet : 88 700 € Honoraires d'agence inclus
Rente viagère : 895 € par mois
La taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères) ainsi que les gros travaux relevant de l'article 606 du Code civil restent à la charge de l'acquéreur, conformément aux dispositions prévues dans l'acte de vente.
Les atouts
• Vue dominante exceptionnelle.
• Aucun vis-à-vis.
• Environnement calme et naturel.
• Belle surface habitable.
• Grande pièce panoramique très lumineuse.
• Terrain arboré entièrement clôturé.
• Climatisation.
• Insert à bois.
• Assainissement conforme.
• DPE C.
Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché entre les Gorges de l'Ardèche, le Gard provençal et la vallée du Rhône.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.959822
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 88 700 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 152 m2 à vendre à SAINT JULIEN DE PEYROLAS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 842 692 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 152 m² | |
| 2 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 88 700 € | |
| Occupé | |
| 2 | |
| 77 | |
| 82 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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