Maison à vendre 5 pièces SAINT JUVIN (08)
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salles de bain
2
-
superficie
76 m2
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chambres
3
-
terrain
521 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT JUVIN
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété développe une surface habitable totale de 76,18 m² (DPE), implantée sur un terrain de 521 m². Elle comprend une maison principale d'environ 56 m² au sol ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 30 m² au sol, chacun bénéficiant de son jardin privatif, garantissant intimité et confort.
La maison principale
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce d'accueil desservant :
• Un salon chaleureux de 14,38 m² ;
• Une cuisine aménagée de 14,18 m² ;
• Deux chambres de 9,16 m² et 14,38 m², dont la plus grande dispose d'un vaste dressing ;
• Une salle d'eau avec WC intégrant discrètement un espace buanderie.
Les deux chambres disposent d'un accès direct à la salle d'eau.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques pour un confort optimal en toute saison.
Le gîte indépendant
Parfaitement aménagé pour accueillir des voyageurs ou recevoir famille et amis, le gîte comprend :
• Une pièce de vie avec cuisine de 19,97 m² ;
• Une chambre cabine de 6,98 m² ;
• Une salle d'eau avec WC de 3,71 m².
Il est équipé d'un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques.
Le gîte génère actuellement un revenu moyen compris entre 500 € et 700 € par mois, constituant un véritable atout pour compléter vos revenus ou financer une partie de votre acquisition.
Les extérieurs
Chaque habitation bénéficie de son propre espace extérieur, offrant calme et indépendance.
Le jardin de la maison principale accueille également un agréable potager, idéal pour les amateurs de nature et de jardinage.
Un environnement privilégié
La propriété est située dans une petite rue peu passante, perpendiculaire à la route principale, au cœur d'un village paisible entouré de forêts et de rivières.
À seulement 6 km de Grandpré, vous trouverez toutes les commodités essentielles : commerces, superette, médecin, pharmacie, école…
La ville de Vouziers, située à moins de 30 minutes, complète cette offre avec ses grandes surfaces, établissements scolaires (collège et lycée), piscine, cinéma et nombreux services.
Les amoureux de nature et de tourisme apprécieront la proximité de nombreux sites remarquables :
• Le lac de Bairon ;
• Le Parc Argonne Découverte ;
• Les sites historiques des Grandes Guerres ;
• Les villes de Reims, Charleville-Mézières et Verdun, facilement accessibles pour profiter de nombreuses activités culturelles et touristiques.
Les atouts
✔ Deux habitations indépendantes
✔ Gîte en activité avec revenus locatifs immédiats
✔ Jardins privatifs
✔ Potager
✔ Environnement calme et verdoyant
✔ Nombreuses activités touristiques à proximité
✔ Idéal résidence principale avec revenu complémentaire ou investissement touristique
Une opportunité rare pour les amoureux de nature souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
À découvrir sans tarder !
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Stéphan Henriet au 07 69 93 42 64.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Réf.961519
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 85 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 76 m2 à vendre à SAINT JUVIN
Caractéristiques du bien :
| 340 931 015 965 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 76 m² | |
| 521 m² | |
| 2 | |
| 1920 | |
| Ouest |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 85 000 € | |
| 120 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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