Saint-Maixent-l'École – Demeure historique d’exception - 238 m² rénovés - 600 m² de dépendances - Volumes remarquables - Terrain clos 1 741 m² - Potentiel rare
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salles de bain
2
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superficie
238 m2
-
chambres
4
-
terrain
1741 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à SAINT MAIXENT L'ECOLE
Accessible par un passage discret menant à une élégante cour gravillonnée, l’entrée annonce immédiatement le caractère singulier du lieu. Cette bâtisse historique, subtilement rénovée avec des matériaux nobles et dans le respect absolu de son âme originelle, conjugue avec raffinement patrimoine et confort contemporain.
L’habitation principale développe 238 m² de volumes remarquables où chaque détail sublime l’authenticité :
pierres apparentes, poutres majestueuses, hauteurs sous plafond généreuses, cheminées anciennes aux lignes élégantes… Une atmosphère chaleureuse et prestigieuse s’en dégage naturellement.
Les espaces de réception sont à la hauteur du lieu :
- Une cuisine dinatoire de 35 m², pensée pour la convivialité et les instants partagés,
- Une salle à manger de 30 m², idéale pour recevoir avec élégance,
- Un salon de 54 m², véritable pièce de réception aux proportions spectaculaires.
L’espace nuit propose :
- Quatre chambres spacieuses, dont une offrant la possibilité de créer une somptueuse suite parentale grâce à une pièce attenante déjà prête à accueillir une salle d’eau,
- Une salle d’eau et une salle de bain,
- Une salle de jeux,
- Un grenier laissant entrevoir de nouvelles perspectives d’aménagement.
Classée DPE C, la propriété allie cachet ancien et performance énergétique maîtrisée.
Les dépendances en pierre, représentant près de 600 m² de surface exploitable, constituent un atout rare et stratégique.
Elles ouvrent la voie à des projets d’envergure : gîtes haut de gamme, maison d’hôtes de prestige, création de logements indépendants, espace événementiel ou activité professionnelle.
Une magnifique cave voûtée, parfaitement saine, vient parfaire cet ensemble patrimonial remarquable.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 741 m², avec vue dégagée, la propriété offre un environnement intime et verdoyant, véritable havre de paix en centre-ville.
Un bien rare, destiné à une clientèle exigeante en quête d’un lieu de vie de caractère ou d’un projet immobilier ambitieux à forte valeur ajoutée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.950332
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 409 000 €Prix hors honoraires 395 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.54% TTC
Localisation du bien : Maison 238 m2 à vendre à SAINT MAIXENT L'ECOLE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 541 632 | |
| 4 | |
| 9 | |
| 238 m² | |
| 1 741 m² | |
| 2 | |
| 1790 | |
| Ouest |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 409 000 € | |
| 1 467 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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