Charmante propriété de campagne avec piscine, dépendances et vue imprenable – Périgord Vert
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salles de bain
3
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superficie
154 m2
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chambres
3
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terrain
9800 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à Saint-Mesmin
Au cœur du Périgord Vert, dans un environnement calme et préservé, cet ensemble immobilier développe un véritable projet de vie ou d’exploitation sur près d’un hectare.
Vue dégagée, absence de vis-à-vis, multiples dépendances : un bien qui se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un projet touristique ou d’accueil (gîtes, stages, bien-être…).
🏡 Une maison principale lumineuse et fonctionnelle – 126 m²
Plain-pied ouvert sur la nature, organisé autour d’un bel espace de vie :
Pièce principale d’environ 58 m², lumineuse, avec insert bois
Cuisine ouverte 13 m², conviviale et intégrée
2 chambres (15 m² avec salle d’eau privative + 13 m²)
Salle de bains + WC séparés
Buanderie 9 m²
Véranda 18 m² avec vue dominante sur le jardin
Combles non aménageable (54 m²)
La maison a été construire en 2000.
💡 Chauffage bois (insert avec diffusion)
💡 Assainissement conforme
🏠 Dépendances : un vrai levier de valorisation
Chalet indépendant – 28 m²
Parfaitement autonome :
Chambre, salle d’eau, cuisine équipée
👉 Idéal location saisonnière ou accueil
Grange en pierre – 142 m²
Structure saine (toiture + charpente OK)
👉 Gros potentiel :
Gîte
Atelier / activité artistique
Salle de stages (yoga, bien-être…)
Maisonnette en pierre – 38 m² (à rénover)
👉 Projet indépendant à créer entièrement
Ancien four à pain – 15 m²
👉 Élément de charme à valoriser (studio atypique, bureau, espace détente…)
🌳 Extérieurs : cadre de vie privilégié
Terrain de 9 800 m² :
Piscine 4,5 x 9 m
Pergola + barbecue en pierre
Nombreux fruitiers (figuiers, châtaigniers, mirabelliers…)
Espaces boisés et ouverts
Dépendances de stockage (appentis)
👉 Ensemble cohérent, propice à un projet global (habitation + activité)
📍 Situation
Commodités : 15 min (Arnac-Pompadour)
Brive : 45 min
Périgueux / Limoges : 1h – 1h15
Bordeaux / Toulouse : ≈2h30
Transport scolaire à proximité.
📊 Informations techniques
DPE : D / GES : B
Chauffage actuel optimisé au bois
Taxe foncière : 1 100 € / an
🎯 Ce qu’il faut retenir
✔ Environnement calme avec vue
✔ Ensemble immobilier complet
✔ Revenus ou valorisation possibles
✔ Idéal projet mixte (résidence + activité)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.950846
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 240 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 154 m2 à vendre à Saint-Mesmin
Caractéristiques du bien :
| 340 932 560 729 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 154 m² | |
| 9 800 m² | |
| 3 | |
| 2000 |
| Cheminée |
| 240 000 € | |
| 1 100 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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