Maison en pierre à vendre à Saint-Paterne-Le Chevain, proche Alençon – 100 m² avec potentiel d’évolution
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salles de bain
2
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superficie
114 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à SAINT PATERNE-LE CHEVAIN
D’une surface d’environ 110 m², elle séduit par son charme, sa fonctionnalité et son potentiel d’aménagement.
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse d’environ 28 m², mise en valeur par la pierre apparente et un poêle à bois.
La cuisine de 18 m², spacieuse et pratique, complète agréablement l’espace de vie.
La maison comprend également :
2 chambres
1 bureau
des combles aménageables
un atelier d’environ 11,5 m², offrant un espace complémentaire intéressant selon le projet envisagé
Le bien est en bon état général. Les menuiseries sont en PVC.
Le chauffage fonctionne actuellement au fioul et au bois.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu’une réflexion sur le mode de chauffage, ce qui permet d’envisager une remise au goût du jour selon votre projet.
Un bien pouvant s’adapter à plusieurs projets
L’un des atouts de cette maison réside dans sa configuration et dans la présence de deux numéros distincts, qui laissent envisager un projet d’évolution du bien.
Elle pourra ainsi convenir :
à une famille recherchant une maison de caractère proche d’Alençon,
à un acquéreur souhaitant exploiter son potentiel d’aménagement,
ou à un investisseur étudiant la possibilité d’une division en deux logements, sous réserve des vérifications administratives et techniques nécessaires.
L’atelier d’environ 11,5 m² peut également ouvrir des perspectives d’usage complémentaires, par exemple pour créer un espace extérieur de type terrasse ou patio, voire envisager une extension légère, selon les autorisations et contraintes du bien.
Un emplacement pratique au quotidien
Bus devant la maison
Parc à quelques minutes à pied
Commerces à proximité immédiate
Gare d’Alençon à 4 minutes
Un emplacement recherché pour vivre ou investir aux portes d’Alençon.
Informations complémentaires
Surface habitable : environ 100 m²
Menuiseries : PVC
Travaux à prévoir : rafraîchissement + évolution du chauffage
🎥 Visite vidéo complète :
👉 https://youtu.be/tpMoGFJj_fY Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.918562
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 157 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 114 m2 à vendre à SAINT PATERNE-LE CHEVAIN
Caractéristiques du bien :
| 340 933 200 800 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 114 m² | |
| 2 |
| Fuel, Poêle |
| 157 500 € | |
| 700 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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