SAINT PATERNE RACAN (37) Maison à vendre 3 pièces- 59m²- jardin- parking couvert
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salles de bain
1
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superficie
59 m2
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chambres
2
-
terrain
200 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à SAINT PATERNE RACAN
Cette jolie maison en pierre de tuffeau s’inscrit au cœur d’une commune pleine de charme, entre nature et patrimoine.
À proximité immédiate : commerces de proximité, arrêt de bus, la gare TER desservant TOURS. L’autoroute est également accessible à quelques minutes. Le cadre local est riche : patrimoine historique, randonnées dans la nature, vie de village active.
Description des pièces & disposition
La maison développe une surface habitable d’environ 59 m².
Au rez‑de‑chaussée : une cuisine agréable donnant directement sur le séjour, ainsi qu’un WC indépendant.
Au premier étage : deux chambres en enfilade (ce qui permet une belle circulation ou réagencement) et une salle d’eau fonctionnelle.
La construction pierre de tuffeau apporte un vrai cachet, avec un potentiel d’embellissement notable pour valoriser les volumes et matériaux d’origine.
Extérieur & annexes
Un jardin d’environ 50 m², idéal pour profiter des beaux jours, installer salon de jardin ou petite terrasse, tout en bénéficiant d’un espace calme et privé.
Un parking couvert de 20 m² pour une voiture complète les prestations, ce qui est un véritable atout pour la vie de tous les jours.
Atouts financiers & locatif
La maison est actuellement louée (loyer 450 €/mois) — elle peut donc constituer un bon investissement pour un acquéreur cherchant un bien occupé.
Prix de vente : 75 600 €.
Performance énergétique & travaux à prévoir
DPE : classe F.
Le chauffage est électrique, la porte d’entrée en simple vitrage et l’isolation sous toiture est à revoir.
En revanche, la toiture a été refaite en 2009, ce qui sécurise un point souvent coûteux dans ce type de biens.
Il s’agira donc de prévoir un budget rénovation‑ énergétique pour passer à un niveau plus confortable, ce qui renforcera la valeur du bien.
Conclusion
Cette maison en pierre de tuffeau, située à Saint‑Paterne‑Racan, est une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un primo‑accédant prêt à s’investir dans un joli projet. Avec ses atouts (jardin, parking, charme de l’ancien) et ses travaux identifiés, elle offre un bel équilibre entre potentiel et prix… à condition d’agir! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.931432
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 75 600 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 59 m2 à vendre à SAINT PATERNE RACAN
Caractéristiques du bien :
| 340 930 325 724 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 59 m² | |
| 200 m² | |
| 1 | |
| 1850 | |
| oui |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 75 600 € | |
| 514 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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