Dpt Yonne (89), à vendre SAINT VINNEMER Maison rénovée 3 chambres + dépendances 60 m² – Potentiel extension >150 m² – Cœur de village, cour sans vis‑à‑vis
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salles de bain
1
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superficie
89 m2
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chambres
3
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terrain
140 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT VINNEMER
Points forts :
3 chambres et 2 WC séparés (un à chaque étage)
Salle d’eau au RDC, pratique pour tous les âges
Séjour lumineux, cuisine semi-ouverte et espace de vie cosy
Grenier et dépendances 60 m² déjà aménageables pour créer des chambres supplémentaires, bureau ou suite parentale → potentiel >150 m² habitables
Cour intérieure sans vis-à-vis pour profiter du calme et de la tranquillité
Garage fermé à proximité, disponible à la location si besoin
Confort et équipements :
Maison entièrement rénovée (toiture, électricité, plomberie)
Chauffage au gaz avec chaudière en parfait état
Double vitrage et volets électriques / bois
Tout à l’égout
Maison située hors zone inondable définie par le PPRI – jamais inondée
Emplacement :
Au cœur du village, à proximité du canal de Bourgogne, dans un environnement calme au charme typique de Saint-Vinnemer.
Le village bénéficie également d'une vie associative et culturelle dynamique grâce à L'Écho des Champs, café associatif convivial proposant tout au long de l'année des expositions, soirées théâtre, concerts, rencontres et diverses animations qui participent à l'attractivité et à la convivialité du village.
Accès facile : autoroute A6 permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures, gare de Tonnerre à 15 minutes et Chablis à 30 minutes. Services et commerces à proximité pour un cadre de vie pratique et agréable.
Ambiance :
Maison prête à emménager, aucun travaux à prévoir
Ambiance chaleureuse et décor soigné grâce à un home staging pensé pour valoriser les volumes.
Maison idéale pour résidence principale ou secondaire, prête à accueillir votre famille, offrant authenticité, confort et potentiel d’agrandissement dans un cadre charmant et sécurisé.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.920219
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 112 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 89 m2 à vendre à SAINT VINNEMER
Caractéristiques du bien :
| 340 936 757 504 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 89 m² | |
| 88,55 m² | |
| 140 m² | |
| 1 |
| Gaz | |
| oui |
| 112 000 € | |
| 342 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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