Maison à Sergeac de 151m², 6 pièces, au calme, sans vis à vis, sans travaux avec vue dégagée + garage XXL + chalet.
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salles de bain
2
-
superficie
151 m2
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chambres
4
-
terrain
2528 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SERGEAC
Nichée au cœur d’une vallée chargée d’histoire et d’énergies positives, cette propriété offre un cadre de vie paisible et préservée, entourée de nature, sans vis-à-vis.
**Un environnement privilégié**
Sergeac est un charmant village pittoresque où il fait bon vivre. En été, vous profiterez d’un véritable coin de paradis le long de la Vézère pour la baignade ou le canoë.
-Thonac à 3 minutes propose les écoles maternelles et primaire ainsi qu'un petit commerce de proximité
-Saint-Léon-sur-Vézère se trouve à 6 minutes avec des petits commerces et des restaurants
-Montignac est à seulement 10 minutes, avec l’ensemble des commodités : supermarchés, médecins, commerces, restaurants, collège, etc.
**Une maison confortable et parfaitement entretenue**
Construite en 1989 en charpente traditionnelle et entièrement rénovée en 2011, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle repose sur un vide sanitaire, actuellement utilisé comme cave accessible depuis l'intérieur de la maison, offrant une température constante toute l’année.
Le confort thermique est assuré par :
-un poêle à bois Rosière de 9 kW, chauffant une grande partie de la maison,
-des radiateurs électriques à fluide caloporteur dans chaque pièce,
-une bonne isolation, garantissant fraîcheur en été.
La classe énergétique C assure une maîtrise des dépenses énergétiques.
**Des volumes généreux et lumineux**
La maison développe 151 m² loi Carrez et environ 180 m² habitables avec l’étage.
Au rez-de-chaussée :
-un salon / salle à manger lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud de 12 m²,
-une grande cuisine ouverte donnant accès à une seconde terrasse de 28 m²,
un couloir desservant :
-un cellier,
-une salle de bains,
-un WC indépendant,
- deux chambres de 10,5 m² avec de grands rangements,
-un bureau / bibliothèque de 10,5 m².
À l’étage (accessible par un palier pouvant devenir une entrée indépendante) :
-un grand salon polyvalent (salle de jeux, espace détente, ou même cinquième chambre),
-une salle d’eau,
-une chambre supplémentaire.
**Un extérieur propice à la détente**
Le terrain plat et arboré de 2 548 m², aménagé avec goût, est idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
-piscinable,
-doté d’un potager ensoleillé, jamais traité,
-agrémenté d’une petite mare et de nombreux espaces propices à la détente, avec une vue magnifique sur la nature.
**Dépendances aux multiples possibilités**
Au fond du terrain, accessibles en voiture :
-un grand garage de 130 m², alimenté en eau et électricité, avec une porte coulissante de 3 m de haut, idéal pour un camping-car, artisan ou activité professionnelle (possibilité de création d’un gîte après travaux),
-un chalet de 28 m², composé de deux pièces et alimenté en électricité, pouvant servir d’atelier, de bureau ou de petit logement indépendant.
Et si ce lieu marquait le début d’une nouvelle vie pour vous ?
📸 Plus de photos disponibles sur mon site [email protected]
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.937646
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 364 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 151 m2 à vendre à SERGEAC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 819 880 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 151 m² | |
| 2 528 m² | |
| 2 | |
| 1989 | |
| Sud |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 364 000 € | |
| 1 345 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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