Maison de ville 88 m² avec garage, grenier aménageable et fort potentiel d'investissement – Quartier du Moutier à Thiers
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superficie
114 m2
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chambres
2
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terrain
42 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à THIERS
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste garage en rez-de-chaussée, idéal pour le stationnement, le stockage ou un atelier.
Au premier étage, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte crée un espace convivial et fonctionnel.
Le deuxième étage accueille deux chambres confortables, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, offrant un confort appréciable pour une résidence principale ou un projet locatif.
Au dernier niveau, un vaste grenier entièrement aménageable laisse libre cours à vos projets : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou salle de loisirs.
Un bien à fort potentiel pour les investisseurs
Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux, cette maison représente une excellente opportunité de valorisation. Il est envisageable de réaménager les différents plateaux afin de créer jusqu'à trois appartements d'environ 40 m² chacun (sous réserve des autorisations et études techniques nécessaires).
Cette optimisation permettrait de maximiser la rentabilité locative tout en répondant à la demande croissante de logements sur le secteur.
Les atouts :
Maison de ville de caractère
Surface habitable de 88 m²
Garage privatif
Vue dégagée sur la Durolle
Grenier aménageable
Potentiel de création de plusieurs logements
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel.
Taxe foncière 1176€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.959059
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 72 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 114 m2 à vendre à THIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 924 305 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 114 m² | |
| 42 m² |
| Gaz | |
| oui |
| 72 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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