Maison à vendre 6 pièces 138m² TORCE EN VALLEE (72) - 3/4 chambres + appartement, Etang, bassin sur parc paysagé de 8500m²
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salles de bain
1
-
superficie
138 m2
-
chambres
3
-
terrain
8490 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à TORCE EN VALLEE
L’autoroute A11 Paris/Nantes, et la gare TER la plus proche se situe à Conneré/Beillée, toutes deux à 10 min. Le centre-ville du Mans est à 30 min.
Cette demeure de 38m² dégage une âme chaleureuse : elle possède un salon avec cheminée insert, une salle à manger qui s’ouvre sur une terrasse de 42 m² équipée d’un store banne de 4 m, et une cuisine en « couloir » avec un accès extérieur, prête à être aménagée selon vos envies. Au rez-de-chaussée se trouve une chambre de plain-pied (avec accès terrasse), et une petite cave se cache sous la maison via le vide sanitaire complet.
À l’étage, un vaste palier de 31 m² dessert deux chambres et un bureau de 8,5 m² qui peut servir de petite 4ᵉ chambre, ainsi qu’un Wc et une salle de bain avec une trappe laissant recevoir la chaleur de la cheminée.
La toiture arrière a été refaite en 2023, le chauffage fonctionne au fioul avec un complément via l’insert, et la maison est équipée de double vitrage avec volets électriques et manuels. L’assainissement reste à revoir et a été compris dans le prix. La maison est classée énergétique D, un très bon résultat pour une construction de 1974.
Elle dispose de nombreuses dépendances (environ 100m²) et trois garages pour 70m². Il y a en plus un appartement de 50 m² (séjour/cuisiné aménagée et 2 chambres), aménagé dans les combles d’une annexe, ainsi qu’un espace détente avec jacuzzi et cuisine d’été. L’entrée de charme se fait par un porche.
La vue sur le terrain de près de 8 500 m² comprend un étang poissonneux semi-clos de 4200m² avec ponton et abri pour barque, ainsi qu’un bassin alimenté par une source avec une fontaine (à réhabiliter). La propriété est bordée par un rû, renforçant son ambiance raffinée et sereine.
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📝 récapitulatif :
• Maison 138m², 3 chambres et bureau, taxe foncière 710 euros
• Appartement 50m², 2 chambres
• 3 garages pour 70m² + 100 m² de dépendances
• Etang poisonneux, barque et abri, bassin avec source
• Parc paysagé sur terrain de 8500m² sans vis-à-vis
• Espace jacuzzi
Un bien rare offrant une belle présence, une atmosphère authentique et de nombreux espaces à exploiter selon vos projets les plus ambitieux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.944879
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 260 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 138 m2 à vendre à TORCE EN VALLEE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 250 640 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 138 m² | |
| 8 490 m² | |
| 1 | |
| 1970 | |
| Sud |
| Fuel, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 260 000 € | |
| 710 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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