Rare sur le secteur : maison de caractère avec grand parc, autonomie électrique et possibilité 3 chambres, à 1 km de Pézenas.
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salles de bain
3
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superficie
176 m2
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chambres
2
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terrain
8000 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à TOURBES
À seulement 1 km de Pézenas et 3 km de l’autoroute, sur la commune de Tourbes, découvrez cette propriété pleine de charme nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entourée de vignes, offrant calme et sérénité tout en restant proche de toutes commodités.
Une maison de caractère rénovée et performante,
D’une surface d’environ 200 m² au sol (176 m² Loi Carrez), cette maison allie cachet, confort moderne et excellentes performances énergétiques (DPE : B / A).
Issue d’un ancien ensemble divisé en trois habitations, la maison est mitoyenne (position centrale), tout en bénéficiant de :
Son accès totalement indépendant
Un terrain privatif entièrement clôturé
Une parfaite intimité sans vis-à-vis gênant
Des prestations de qualité :
Cuisine équipée Schmidt avec plan de travail en granit
Superbe escalier avec rampe en fer forgé
Double vitrage et isolation renforcée (2022)
Pompe à chaleur air/air (5 unités) + poêle à bois performant (classe A – 7 étoiles)
Centrale photovoltaïque permettant de compenser l’intégralité de la consommation électrique
Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
Belle entrée centrale avec escalier de caractère
Cuisine avec cellier
Salon chaleureux avec poêle à bois
Grande véranda accueillant la salle à manger, ouverte sur le jardin
Bureau
Buanderie
Salle d’eau + WC indépendant
À l’étage :
Deux suites parentales :
Une avec salle d’eau, WC et dressing
Une avec salle de bain et WC
Demi-niveau :
Pièce polyvalente (chambre d’appoint, salle de jeux, etc.)
Extérieurs et dépendances :
Magnifique parc arboré de 3 074 m²
Portail électrique
Double garage de 70 m² avec portails motorisés, atelier et borne de recharge
Une propriété avec surface de terrain modulable
La propriété comprend actuellement :
3 074 m² de terrain principal
+ une parcelle attenante de 5 029 m² incluse dans le prix
À noter : le propriétaire est ouvert à une vente sans cette parcelle supplémentaire, s’il est souhaité de réduire la surface de terrain (et donc l’entretien).
Un potentiel d’évolution intéressant :
La maison offre aujourd’hui deux belles suites parentales.
Il est toutefois facile d’aménager une 3ème chambre sans travaux lourds, en réorganisant les espaces existants (bureau et buanderie), sans intervention sur murs porteurs.
Le demi niveau peut quant à lui accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint selon vos besoins.
Les atouts majeurs :
Situation exceptionnelle entre nature et ville
Proximité immédiate de Pézenas
Excellente performance énergétique
Prestations de qualité
Terrain adaptable selon vos besoins
Autonomie énergétique
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature recherchant confort, espace et flexibilité de projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 626 607 - Greffe de BEZIERS) Benoit PIERRON Entrepreneur Individuel 06 40 30 56 08 - Réf.950531
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 560 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 176 m2 à vendre à TOURBES
Caractéristiques du bien :
| 340 935 913 156 | |
| 2 | |
| 5 | |
| 176 m² | |
| 8 000 m² | |
| 3 | |
| 1837 |
| Air conditionné | |
| oui |
| 560 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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