Maison à vendre 6 pièces UGNY (54)
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salles de bain
2
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superficie
160 m2
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chambres
3
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terrain
165 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à UGNY
🏡 UGNY : L'Exclusivité du Neuf, le Charme d'une Maison de Village (~160m²)
_3 ch spacieuses dont une suite parentale – 2 terrasses – 2 salles d’eau – 2 WC
Découvrez en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison de village entièrement rénovée à UGNY. Chaque pièce témoigne d'une rénovation complète et soignée, utilisant des matériaux de très haute qualité. Idéalement située près des frontières Luxembourgeoises et Belges, elle est absolument prête à emménager (AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR).
✨ Confort et Modernité Sans Compromis
Cette maison est un modèle de performance et d'élégance :
• Isolation Maximale : Pour un confort optimal et des économies d'énergie, la maison bénéficie d'une isolation complète (toiture neuve, isolation en façade arrière et intérieure sur l'avant).
• Équipements Haut de Gamme : Chauffage électrique dernière génération, triple vitrage et volets électriques.
• Finitions : Les sols sont neufs et de qualité (beau carrelage moderne, parquet stratifié chaleureux dans les chambres).
🌟 Visite Guidée des Espaces
Espace de Vie Lumineux (RDC)
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vrai volume avec un Séjour/Cuisine US de ~54 m². La cuisine est moderne et épurée, un lieu idéal pour recevoir, avec un accès direct à l'extérieur.
Une buanderie/cellier et un WC complètent ce niveau.
Espaces Nuit (1er Étage)
La maison offre 3 chambres spacieuses, dont :
• Deux belles chambres (env. 21,2 m² et env 18,2 m²) au 1er étage.
• Une Salle de Bain élégante (env. 5,4 m²) avec baignoire et carrelage effet marbre
• Un second WC individuelle
Suite parentale & Parenthèse Extérieure (2ème Étage)
Le dernier niveau est dédié à une magnifique Suite Parentale d’env 31 m² avec douche + lavabo.
Ce niveau offre un privilège rare : une Terrasse Tropézienne privative d’env 29 m² sur un beau parquet bois, parfaite pour profiter du soleil en toute intimité
Les Plus :
• Cave Voutée (~14,75 m²), idéale pour les amateurs de vins.
• 2 Salles d'Eau et 2 WC pour un confort quotidien.
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Ce bien rare allie espace, modernité, charme et une localisation stratégique SANS AUCUN TRAVAIL À PRÉVOIR.
Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite.
👉 Une visite virtuelle est disponible sur demande
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Réf.951368
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 339 000 €Prix hors honoraires 324 401 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.5% TTC
Localisation du bien : Maison 160 m2 à vendre à UGNY
Caractéristiques du bien :
| 340 937 764 264 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 160 m² | |
| 165 m² | |
| 2 | |
| 1789 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 339 000 € | |
| 700 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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