CHARMANTE MAISON DE VILLAGE – TOITURE NEUVE – À 200m DU CANAL DU MIDI
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salles de bain
1
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superficie
79 m2
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chambres
2
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terrain
39 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à VENTENAC EN MINERVOIS
Descriptif par niveau :
RDC : Salon de 25 m² avec point d'eau. Espace polyvalent offrant la possibilité d'aménager un garage, une zone de stockage ou un local pour activité libérale.
1er Niveau : Pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine équipée, complétée par une salle d'eau élégante avec WC (4 m²).
Dernier Niveau : Le coin nuit dispose de 2 chambres confortables (10 m² et 14,5 m²), dont une avec dressing intégré.
Confort et Equipements :
Climatisation réversible, menuiseries double vitrage.
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : C.
Toiture neuve et révisée récemment.
Idéal pour :
Premier achat : Maison saine et prête à habiter immédiatement.
Investissement locatif : Rendement brut attractif (~7,9%). Eligible au statut LMNP pour des revenus locatifs non imposés.
Résidence secondaire : Le charme du Minervois sans les contraintes d'entretien extérieur.
CHARMING VILLAGE HOUSE – NEW ROOF – 200m FROM THE CANAL DU MIDI
Located in the heart of the picturesque village of Ventenac-en-Minervois, just steps from the historic Canal du Midi, this 79 m² home has been recently updated and requires no renovation.
Layout by Floor:
Ground Floor: A 25 m² lounge with water access. This versatile space offers the potential to be converted into a garage, storage, or a professional studio/office.
First Floor: A bright, open-plan living area (23 m²) with a fully equipped kitchen, alongside a sleek shower room with toilet (4 m²).
Top Floor: 2 comfortable bedrooms (10 m² and 14.5 m²), including a master with a walk-in dressing room.
Features and Comfort:
Air conditioning, high-quality double glazing.
Energy Efficiency Rating (DPE): C.
Brand new and recently inspected roof.
Perfect for:
First-time buyers: Move-in ready home in a peaceful location.
Rental investment: High yield potential (approx. €700/month) in a sought-after area for long-term or holiday lets.
Holiday home: A low-maintenance "lock and go" property near the water. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.949132
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 106 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 79 m2 à vendre à VENTENAC EN MINERVOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 288 377 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 79 m² | |
| 79 m² | |
| 39 m² | |
| 1 |
| Electrique | |
| oui |
| 106 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
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