VENTEROL – À 1 MINUTE DE NYONS | VILLA DE CARACTÈRE • PISCINE CHAUFFÉE • VUE DÉGAGÉE
-
salles de bain
1
-
superficie
150 m2
-
chambres
3
-
terrain
1816 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à VENTEROL
À seulement 1 minute de Nyons, dans un environnement calme et privilégié de la Drôme Provençale, cette villa de plain-pied construite en 2000 offre 150 m² habitables sur un terrain arboré de 1 816 m², avec piscine chauffée de 10 x 5 m, vue dégagée et prestations particulièrement soignées.
Mais ce qui rend cette propriété singulière se découvre à l’intérieur.
UNE MAISON OÙ LA QUALITÉ SE REMARQUE DÈS LA CUISINE
La pièce de vie d’environ 60 m², chaleureuse et lumineuse, s’articule autour d’une cheminée avec insert et permet d’organiser plusieurs espaces de vie.
Puis vient la cuisine.
22 m² dédiés au plaisir de recevoir et de cuisiner, avec une réalisation en chêne, un plan de travail et une crédence en véritable quartzite du Brésil, importé et taillé sur mesure, un électroménager Gaggenau, un piano de cuisson Lacanche et un véritable billot de boucher.
Des matériaux et équipements choisis pour leur qualité, leur élégance et leur durabilité. Une cuisine qui donne à elle seule une véritable personnalité à la maison.
UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À VIVRE DEHORS
La propriété s’ouvre sur un terrain clos et arboré de 1 816 m², bénéficiant d’une vue dégagée sur l’environnement naturel de la Drôme Provençale.
La pièce maîtresse : une superbe piscine traditionnelle chauffée de 10 x 5 mètres.
La terrasse couverte prolonge naturellement les espaces intérieurs et devient salle à manger d’été, salon extérieur ou lieu privilégié pour les soirées entre amis.
Ici, le jardin est une véritable pièce de vie supplémentaire.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET ÉVOLUTIF
La partie nuit propose trois chambres, dont l’une actuellement utilisée comme dressing, ainsi qu’un bureau indépendant.
La salle de bains offre baignoire d’angle, douche et double vasque, complétée par des toilettes indépendantes.
DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Autre atout rare : un garage de 64 m², une chaufferie, une réserve et une serre chauffée pouvant facilement être transformée en cuisine d’été.
De quoi stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, stocker du matériel ou réaliser différents projets.
La maison bénéficie d’un chauffage par chaudière à granulés, complété par la cheminée avec insert.
CONFORT ÉNERGÉTIQUE
Construite en 2000 et entretenue avec soin, la villa affiche un DPE C, avec une consommation de 143 kWh/m²/an, et un GES A – 4 kg CO₂/m²/an.
L’EMPLACEMENT : AU CALME SANS ÊTRE ISOLÉ
Vous profitez d’un cadre résidentiel paisible et verdoyant, avec une vue dégagée, tout en étant à seulement 1 minute de Nyons.
Commerces, restaurants, services et commodités sont immédiatement accessibles, sans renoncer au calme d’une propriété à la campagne.
UNE PROPRIÉTÉ QUI NE SE RÉSUME PAS À SES MÈTRES CARRÉS
150 m² habitables • Terrain 1 816 m² • Piscine chauffée 10 x 5 m • Cuisine en chêne • Quartzite du Brésil • Gaggenau • Lacanche • Billot de boucher • Garage 64 m² • Vue dégagée • DPE C / GES A • Nyons à 1 minute.
Mais surtout, une atmosphère.
Une maison chaleureuse, élégante et fonctionnelle, pensée pour recevoir, profiter des extérieurs et vivre pleinement la douceur de la Drôme Provençale.
Résidence principale, maison de famille ou propriété secondaire : cette villa réunit des caractéristiques rarement proposées dans un même bien.
Une visite suffit pour comprendre ce qui la rend différente. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 987 241 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jonathan GRALL Entrepreneur Individuel 07 83 41 91 21 - Réf.966839
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 490 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 150 m2 à vendre à VENTEROL
Caractéristiques du bien :
| 340 933 909 110 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 150 m² | |
| 145 m² | |
| 1 816 m² | |
| 1 | |
| 2000 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 490 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
