VILLEMARECHAL (77) Très rare ! 2 maisons de 115 m2 sur une seule parcelle terrain de 1 700 m2
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salles de bain
2
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superficie
230 m2
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chambres
6
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terrain
1702 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à VILLEMARECHAL
➡️ Construites simultanément, les deux habitations proposent une distribution strictement identique :
Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine indépendante, un salon/séjour avec cheminée, une salle d'eau, un WC indépendant et un accès direct au garage.
À l’étage : Un palier dessert 3 belles chambres lumineuses, un bureau (pouvant faire office de chambre d’enfant) et un WC.
➡️ Les extérieurs et les prestations :
- Côté jardin : À l’arrière, chaque maison dispose de sa propre terrasse ouvrant sur une vue totalement dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix.
- Côté technique : Portail électrique, chauffage électrique et raccordement à la fibre optique (idéal pour le télétravail).
- Les garages : Actuellement connectés sans séparation, ils relient les deux maisons et peuvent être très facilement cloisonnés selon vos besoins.
➡️ État et modularité :
L'indépendance est totale puisque chaque maison possède son propre compteur électrique. Une division officielle du terrain peut être envisagée sans difficulté.
- Pavillon 1 : Habitable immédiatement sans travaux, il bénéficie en outre d'une cuisine neuve entièrement équipée.
- Pavillon 2 : À rafraîchir, idéal pour le personnaliser à votre goût ou valoriser votre investissement.
➡️ Cette configuration rare s'adapte parfaitement à différents types de projet :
- Projet familial : Idéal pour réunir deux générations (parents/enfants) tout en préservant l'intimité de chacun.
- Investissement mixte : Habitez une maison et louez la seconde pour générer un revenu locatif confortable.
- Projet professionnel : Idéal pour une profession libérale ou un artisan ayant besoin d'un espace d'habitation et d'un espace de travail / bureaux séparés.
➡️ Situation et Commodités :
- Moret-sur-Loing et Montereau à 20 min, Fontainebleau à 25 min.
- Sur place : Écoles pour les enfants.
- À 10 minutes : Tous les commerces de proximité.
- Transports : Gare SNCF à 20 minutes (Paris Gare de Lyon en seulement 40 minutes).
📞 Une opportunité rare à ne pas manquer. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.950430
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 359 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 230 m2 à vendre à VILLEMARECHAL
Caractéristiques du bien :
| 340 930 664 189 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 230 m² | |
| 1 702 m² | |
| 2 | |
| 1982 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui |
| 359 000 € | |
| 2 372 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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