Propriété à vendre avec bâtisse de 15 pièces, 2 gîtes, terrain 7390 m², VILLENEUVE SUR ALLIER (03)
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salles de bain
5
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superficie
633 m2
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chambres
10
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terrain
7390 m2
Présentation du bien : Maison 15 pièces à vendre à VILLENEUVE SUR ALLIER
Située à Villeneuve-sur-Allier, à seulement 15 minutes de Moulins, au cœur du bocage bourbonnais, cette magnifique propriété du XVIIIᵉ siècle, ancienne Hostellerie des 3 Roys, se compose d’une demeure de caractère avec deux tours, de deux gîtes indépendants, d’anciennes écuries, le tout sur un parc clos de murs de 7 390 m².
Cette maison historique bourbonnaise offre un fort potentiel pour les amateurs de belles pierres, un projet de gîtes ou chambres d’hôtes, ou une grande maison familiale à rénover.
Une demeure historique pleine de charme
La bâtisse principale comprend un corps central encadré de deux tours ainsi qu’une extension réalisée à la fin du XIXᵉ siècle qui double la surface habitable.
Partiellement élevée sur caves, elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Un hall d’entrée
- Un grand séjour en L
- Un salon décoré dans le style Napoléon III
- Une salle à manger avec plafond à la française
- Un bureau avec cheminée italienne du XVᵉ siècle
- Une cuisine authentique avec ses éléments d’époque
Au premier étage :
plusieurs chambres (8), salons et salles de bains.
Au deuxième étage :
les anciennes chambres de service et plusieurs greniers aménageables.
Les tours et les gîtes
La tour droite, organisée en demi-paliers, comprend une ancienne arrière-cuisine avec accès aux caves, deux chambres avec salle d’eau ou salle de bain, un WC et un accès aux greniers.
La tour gauche, appelée gîte « La Tour du Roy », propose :
- Un séjour avec cuisine au rez-de-chaussée
- Une chambre avec salle d’eau au premier étage
- Une seconde chambre au deuxième étage
Un second gîte indépendant, « Le Petit Roy », comprend :
- Une cuisine
- Un séjour avec cheminée insert
- Trois chambres
- Une salle d’eau avec WC
Ces deux gîtes permettent de générer un revenu locatif complémentaire.
Dépendances et potentiel
Une grande dépendance abrite un magnifique porche, les anciennes écuries, la sellerie et un ancien garage à calèches.
Des travaux sur une partie de la toiture permettraient de récupérer environ 150 m² supplémentaires.
Parc clos de murs
Le parc arboré de 7 390 m², entièrement clos de murs, comprend un puits, une ancienne serre et une fontaine, offrant un cadre verdoyant typique du Bourbonnais.
Travaux et potentiel
Cette propriété nécessite des travaux de rénovation (chauffage au fioul et huisseries simple vitrage), mais son architecture, son histoire et ses volumes en font une demeure de caractère rare dans l’Allier.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette propriété à Villeneuve-sur-Allier, proche de Moulins, n’hésitez pas à me contacter.
Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf.948159
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 367 800 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 633 m2 à vendre à VILLENEUVE SUR ALLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 936 588 946 | |
| 10 | |
| 15 | |
| 633 m² | |
| 7 390 m² | |
| 5 | |
| 1870 | |
| Nord Est |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 367 800 € | |
| 3 600 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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