INVESTISSEMENT IMMOBILIER – BAIL COMMERCIAL – ACTIVITÉ CANINE ET FÉLINE
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salles de bain
3
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superficie
292 m2
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chambres
5
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terrain
14474 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à VILLERS AUX VENTS
Je vous propose cet ensemble immobilier à usage mixte, habitation et professionnel, occupé dans le cadre d'un bail commercial d'une durée de 9 ans.
UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACE
Le locataire est déjà installé et le bien génère aujourd'hui un loyer de 1 200 € par mois, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels.
Le bail prévoit une révision annuelle du loyer selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).
Le rendement locatif brut actuel est d'environ 5,8 %.
L'activité exercée sur place concerne le secteur canin et félin, avec notamment :
- élevage canin et félin ;
- toilettage canin et félin ;
- éducation canine ;
- pension canine et féline.
L'ensemble immobilier comprend une partie habitation ainsi que des espaces professionnels aménagés au sous-sol, avec notamment une nurserie et un bureau professionnel.
UN CADRE ADAPTÉ À L'ACTIVITÉ
Le bien bénéficie d'une parcelle de 14 474 m², soit près de 1,45 hectare, offrant un vaste espace extérieur adapté à l'activité exercée.
La configuration de l'ensemble, avec ses espaces professionnels et son importante superficie de terrain, constitue un véritable atout pour ce type d'activité.
LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
• Bail commercial d'une durée de 9 ans
• Locataire déjà installé
• Activité professionnelle existante
• 1 200 € de loyer mensuel
• 14 400 € de revenus locatifs annuels
• Révision annuelle selon l'ILC
• Rendement locatif brut d'environ 5,8 %
• Habitation et espaces professionnels sur un même ensemble immobilier
• Nurserie et bureau professionnel
• 14 474 m² de terrain
• DPE C
• Surface de référence DPE : 292 m²
• Dépôt de garantie de 2 400 €
Le locataire prend en charge les consommations et différents frais liés à son activité, conformément aux dispositions prévues au bail.
UN INVESTISSEMENT AVEC UNE ACTIVITÉ EXISTANTE
L'intérêt de ce bien repose sur son fonctionnement déjà établi : un locataire, un bail commercial, une activité professionnelle existante et un revenu locatif généré par le bien.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur immobilier souhaitant développer son patrimoine avec un bien déjà loué, ou pour un professionnel recherchant un investissement dans les murs d'une activité canine et féline existante.
Informations complémentaires et dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel 06 17 73 48 74 - Réf.970271
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 248 000 €Prix hors honoraires 230 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.83% TTC
Localisation du bien : Maison 292 m2 à vendre à VILLERS AUX VENTS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 847 379 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 292 m² | |
| 14 474 m² | |
| 3 |
| oui |
| 248 000 € | |
| 1 288 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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