VOLVIC - Maison contemporaine de plain-pied – 110 m² – DPE A – 3 chambres – Terrain 501 m² – Aucuns travaux
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VOLVIC 63530

VOLVIC - Maison contemporaine de plain-pied – 110 m² – DPE A – 3 chambres – Terrain 501 m² – Aucuns travaux

  • salles de bain
    1
  • superficie
    110 m2
  • chambres
    3
  • terrain
    501 m2

Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à VOLVIC

Dans un secteur résidentiel très recherché de Volvic, au cœur d’un lotissement récent (2017), verdoyant et particulièrement agréable à vivre, Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE cette superbe maison de plain-pied de 127 m2 (106 m2 habitables) construite en 2021. Toujours sous garantie décennale, elle a été pensée pour vous offrir un confort de vie moderne, économique et immédiat.

Ici, tout a été imaginé pour une installation sereine et sans travaux. Une maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles tout en vous évitant les aléas de la construction.

Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante orientée Est/Ouest de près de 53 m² qui regroupe cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger. Baignée de lumière tout au long de la journée, elle offre de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à son chauffage au sol (rafraîchissant l’été) qui représente un véritable confort au quotidien.

La cuisine équipée avec îlot-déjeunatoire s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Elle pourra facilement être semi-fermée par une verrière coulissante si vous souhaitez conserver la luminosité tout en créant une séparation élégante.

Dans le prolongement, un cellier-buanderie d’environ 7 m² permet un espace de rangement particulièrement pratique et donne directement accès au garage isolé de 21 m² avec porte motorisée qui sera idéal pour stationner un véhicule tout en conservant un espace pour vélos, moto ou stockage.

L’espace nuit, parfaitement séparé, propose trois belles chambres de 11,25 m², 11,22 m² et 12 m² (parquet flottant, placards dressing dans les trois).

Une salle de bains carrelée, lumineuse avec fenêtre, baignoire, double vasque et sèche-serviettes ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Côté prestations, cette maison coche toutes les cases :

✔ Un DPE idéalement en A (isolation premium)
✔ Chauffage et rafraîchissement par le sol par pompe à chaleur et VMC
✔ Ouvrants en alu double vitrage et fermeture centralisée des volets par domotique
✔ Menuiseries oscillo-battantes sur toutes les fenêtres
✔ Construction récente aux dernières normes avec garantie décennale toujours d'actualité
✔ Tout à l'égout
✔ Fibre optique
✔ Aucun travaux à prévoir

À l’extérieur, la parcelle entièrement clôturée de 501 m² offre un équilibre idéal entre facilité d’entretien et qualité de vie. Vous profiterez d’une agréable terrasse exposée Ouest avec emplacement prévu pour un jacuzzi, d’un bel enrochement paysager ainsi que d’un jardin organisé sur deux niveaux permettant, pourquoi pas, la création d’un potager.

Un bien rare à Volvic, alliant modernité, performance énergétique, luminosité et qualité de vie dans un environnement familial recherché à proximité des commerces, écoles et commodités.

En 2025 la taxe foncière s'élevait à 1217 €.

Les biens de cette qualité sont extrêmement rares sur le secteur il s'agit donc d'une opportunité à découvrir rapidement.

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Contactez Annabelle DEMOURON pour échanger sur votre projet d'acquisition et organiser votre visite et découvrez au préalable l'intégralité du reportage photographique de ce bien sur le site de Capifrance.

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison en respectant leur choix.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.951983

Informations complémentaires :

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Maison 110 m2 à vendre à VOLVIC

63530 VOLVIC

Caractéristiques du bien :

340 933 201 450
3
4
110 m²
501 m²
1
2021
Pompe à chaleur
oui
oui
oui
oui
61
2
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 810 € et 1180 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Annabelle DEMOURON, agent commercial immobilier à Riom
Immodvisor Note 5/5
★★★★★
★★★★★
sur 138 avis
Annabelle DEMOURON
Riom
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Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.

En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
  • Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.

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