Programme immobilier neuf de 1 lot à Aix-en-Provence (13080)
Description de ce programme neuf à Aix-en-Provence
Résidence récente - Frais de Notaire réduits
Descriptif résidence
Présentation générale
La résidence AIX SCHUMANN – THE ORIGINALS est idéalement située au 1 avenue Robert Schuman, à Aix-en-Provence. Elle propose un cadre de vie moderne et confortable, parfaitement adapté aux étudiants, jeunes actifs ou visiteurs de passage. Son environnement calme, à proximité des facultés et du Parc Jourdan, en fait un lieu privilégié pour conjuguer études et qualité de vie.
Localisation privilégiée
Implantée dans un quartier dynamique et étudiant, la résidence se trouve à quelques minutes à pied du centre historique d'Aix-en-Provence. Le célèbre Cours Mirabeau, avec ses cafés, restaurants et boutiques, est facilement accessible, tout comme les principaux lieux culturels de la ville tels que le musée Granet, l'Atelier Cézanne ou encore l'Hôtel de Caumont – Centre d'Art. Cette proximité avec les commodités et les lieux d'intérêt rend le quotidien des résidents à la fois pratique et agréable.
Accessibilité
La résidence bénéficie d'une excellente accessibilité. Elle est située à moins de 500 mètres de la gare SNCF et de la gare routière, ce qui facilite les déplacements vers Marseille, l'aéroport ou les autres villes de la région. Plusieurs lignes de bus desservent également les alentours, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers d'Aix. Pour les résidents véhiculés, l'accès à l'autoroute est direct et un parking souterrain sécurisé est disponible sur place.
Centres d'intérêt à proximité
Les résidents peuvent profiter de nombreux centres d'intérêt situés à proximité immédiate. Le Parc Jourdan, véritable poumon vert du quartier, est idéal pour se détendre ou étudier en plein air. Le centre-ville regorge de lieux culturels et historiques, comme le musée Granet, l'Atelier Cézanne ou la majestueuse fontaine de la Rotonde. Les commerces, restaurants et services sont également accessibles à pied, offrant un cadre de vie animé et complet.
Services et équipements
La résidence propose 172 logements entièrement équipés, allant du studio à l'appartement. Chaque logement dispose d'une kitchenette, d'une salle d'eau privative, de la climatisation et d'un espace bureau. Les services hôteliers incluent une réception ouverte 24h/24, le ménage régulier, une salle de sport, un bar proposant des boissons bio maison, ainsi qu'une connexion Wi-Fi gratuite. Les animaux sont acceptés et l'ensemble du bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Descriptif gestionnaire
Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.
En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d'Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 20m2Etage : 1143 600€
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143 600€20m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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