Programme immobilier neuf de 1 lot à Bourg-en-Bresse (01000)
Description de ce programme neuf à Bourg-en-Bresse
Descriptif résidence
Emplacement & qualité de vie
Implantée au 49 avenue Maginot, la résidence Central Fac occupe une position centrale dans le quartier commerçant de Bourg-en-Bresse, à deux pas de la place du Champ de Foire et à 400 m du centre-ville historique. Les étudiants bénéficient d'un cadre de vie animé et pratique : commerces de proximité, cinéma à 350 m, théâtre, bars et restaurants. La résidence elle-même, construite en 2011 et forte de 112 logements (studios et T2 de 17 à 36 m²), propose des services complets — WiFi gratuit, salle de fitness, laverie, prêt de vélos et gardiennage — pour une vie quotidienne sans contraintes.
Un bassin universitaire dense
Bourg-en-Bresse accueille un écosystème universitaire complet et en croissance. Le campus Lyon 3 – CEUBA, à 900 m à pied, réunit quelque 900 étudiants en droit, gestion, histoire et masters en alternance, et vient de lancer une nouvelle extension avec amphithéâtre de 250 places (livraison 2026). L'IUT Lyon 1, accessible en 10 minutes, forme chaque année des centaines d'étudiants en informatique, génie biologique et gestion. L'IFSI de Fleyriat et le parcours PASS de Lyon 1 complètent une offre sanitaire et médicale également très demandée. Au total, ce sont 1 457 places en première année sur Parcoursup pour 35 945 vœux enregistrés, ce qui témoigne d'une attractivité soutenue et d'un vivier de résidents pérenne pour la résidence.
Accessibilité
La résidence bénéficie d'une accessibilité remarquable à toutes les échelles. En ville, plusieurs lignes de bus (1, 2, 5A, 150) s'arrêtent directement en face du bâtiment, desservant l'ensemble des campus. La gare SNCF, à 2 km, constitue un nœud ferroviaire majeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes : elle permet de rejoindre Lyon en 45 minutes par TER, avec des abonnements mensuels étudiants à partir de 144 €, et offre également des connexions vers Genève, Dijon et Chambéry. Pour les déplacements du quotidien, la résidence propose en outre un service de prêt de vélos et des places de parking, couvrant tous les modes de mobilité des étudiants.
Descriptif gestionnaire
La marque Studilodge a été créée en 2008. Elle appartient au groupe lyonnais C3F est un acteur immobilier reconnu, notamment à travers sa marque Promoval, spécialisée dans la promotion et la construction. Studilodge a permis au groupe de diversifier ses activités en se lançant dans la gestion de résidences étudiantes.
Ses 7 résidences, implantées à Lyon, Villeurbanne, Marseille et Bourg-en-Bresse, bénéficient d'emplacements privilégiés à proximité des Grandes Écoles et des Universités. Studilodge s'appuie sur l'expertise et le savoir-faire de l'ensemble du groupe C3F pour assurer la conception, la construction et l'exploitation de ses résidences.
Fort de plus de 30 ans d'expérience, le groupe immobilier bénéficie d'une solide expertise qu'il met au service du développement de résidences étudiantes haut de gamme, proposant des équipements et aménagements de qualité. Sa stratégie repose sur une croissance maîtrisée avec l'ouverture progressive de nouvelles résidences. Par ailleurs, le groupe est également actif dans le secteur médico-social, en concevant, réalisant et gérant des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sous la marque Valmont Santé.
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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