Programme immobilier neuf de 50 lots à Bry-sur-Marne (94360)
Description de ce programme neuf à Bry-sur-Marne
Investir à Bry-sur-Marne : un marché locatif sécurisé aux portes de Paris
Une commune attractive aux portes de Paris
- Située dans le Val-de-Marne, à seulement 15 km de Paris, Bry-sur-Marne s'inscrit pleinement dans la Métropole du Grand Paris, un territoire structurellement porteur en matière d'emploi, de mobilité et de demande locative.
- La commune compte environ 18 100 habitants (2025) et bénéficie d'un profil résidentiel recherché, combinant proximité de Paris, qualité de vie et environnement naturel grâce aux berges de la Marne.
- Dans un contexte francilien marqué par la rareté du foncier et la tension sur l'offre de logements, les communes bien desservies de première couronne comme Bry-sur-Marne concentrent une demande locative durable, notamment sur les petites surfaces.
Un bassin économique et étudiant à fort potentiel locatif
- Bry-sur-Marne s'intègre dans un vaste bassin d'emplois francilien, avec plus de 3 000 entreprises et 7 000 emplois sur la commune, et la proximité immédiate de pôles majeurs tels que Marne-la-Vallée, Noisy-le-Grand, les hôpitaux et les Studios de Bry.
- L'environnement est fortement étudiant et jeunes actifs, avec plus de 50 000 étudiants dans un rayon de 15 km ; des profils qui privilégient aujourd'hui des logements meublés, fonctionnels et bien connectés, favorables aux résidences de services.
- L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express renforce encore l'attractivité du secteur, avec un potentiel de valorisation patrimoniale et locative à moyen et long terme.
Commodités et transports
- Face au campus de l'INA et de l'École Louis-Lumière :
- Résidence située à quelques mètres de l'INA, établissement public de référence dans les métiers de l'audiovisuel.
- Voisine de l'École Nationale Louis-Lumière, reconnue parmi les meilleures écoles françaises du cinéma, de la photographie et du son.
- Environnement propice à l'accueil d'étudiants, alternants, stagiaires et jeunes professionnels du secteur audiovisuel
- Transports en commun :
- Arrêt de bus lignes 120 et 520 au pied de la résidence
- Gare RER A à 1,7 km (Paris centre en ~30 min)
- Gare RER E – Villiers-sur-Marne à 2 km
- Future gare Grand Paris Express ligne 15 Villiers–Champigny–Bry à 3 km
Focus prestations/résidence
- Une résidence de services moderne de 200 appartements meublés entièrement équipés (kitchenette meublée et équipée, mobilier complet, volets roulants électriques).
- Des espaces communs premium, vecteurs d'attractivité locative (salle de coworking, espace cinéma, cuisine collaborative, salle de fitness, espace détente & gaming, laverie connectée, terrasse commune, potager partagé, boulodrome)
- Sécurité renforcée et résidence connectée
Le + du programme
- Résidence située face au campus de l'INA et à proximité immédiate des Studios de Bry
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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