Programme immobilier neuf de 2 lots à Chenôve (21300)
Description de ce programme neuf à Chenôve
Habiter ou investir aux portes de Dijon, dans une résidence contemporaine
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LA VILLE
Dijon est la capitale de la région Bourgogne Franche-Comté. Le Grand Dijon compte plus de 254 000 habitants, 13 128 entreprises et 117 800 emplois. Depuis 2010, la ville a pour mission de valoriser le repas gastronomique des Français, figurant au patrimoine culturel immatériel de l'humanité. De plus, son secteur sauvegardé est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO dans le cadre des Climats du vignoble de Bourgogne. Composée de plus de 14 000 habitants, la commune forme le 2ème pôle économique de la métropole dijonnaise.
LE QUARTIER & SES COMMODITÉS
A moins de 6km de Dijon à peine, la résidence bénéficie d'une situation idéale, au sein d'un quartier en plein renouveau et d'une zone commerçante dynamique mêlant commerces de proximité (à 700m) et grandes enseignes (Géant Casino, Leclerc, Métro, Lidl, Kiabi, But, Lapeyre, Castorama… dans un rayon de 2,5km), mais aussi une boulangerie à moins de 200m et plusieurs restaurants aux alentours. Côté services et loisirs, les résidents pourront profiter de la proximité de pharmacies, la poste, banques, plusieurs parcs, d'un espace culturel, d'une école maternelle et primaire, d'un collège et lycée.
ACCÈS & TRANSPORTS
Particulièrement bien desservi en transports en commun, le programme dispose de deux lignes de bus (n°14 et 15 à l'arrêt « Ferry ») au pied de l'immeuble, et du tramway T2 à seulement 650m (pour rejoindre Dijon en 10 minutes). La gare SNCF se situe à moins de 5km, à tout juste 5 stations de tramway (en 15 minutes). En voiture, les résidents pourront emprunter la D974 (à proximité immédiate de de la résidence) pour rejoindre Dijon en 18 minutes, l'A6 via l'A31 (à 6km) pour accéder à Lyon en 2h.
LA RÉSIDENCE
D'un style architectural moderne, la résidence est ouverte sur un volet paysager soigné avec un cœur d'îlot arboré verdoyant. Elle propose des appartements du studio au 4 pièces, composés de séjours lumineux orientés vers l'extérieur grâce à des balcons ou terrasses de taille généreuse. Ce projet offre des prestations soignées aux habitants pour un confort quotidien : cuisine équipée, locaux à vélos facilement accessibles, salle de bains ou d'eau équipée, éclairages automatiques, accès sécurisé par vidéophone et badge…
DÉCOUVREZ LES VISITES VIRTUELLES DU T3 LOT A58 ET T4 LOT A14
2 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 68m2Parking Etage : 1219 000€
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219 000€68m2Parking - Etage : 1
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Appartement 68m2Parking Etage : 4239 000€
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239 000€68m2Parking - Etage : 4
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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