Programme immobilier neuf de 7 lots à Colombes (92700)
Description de ce programme neuf à Colombes
À seulement 10 km* de la capitale, Colombes conjugue le charme d’un environnement résidentiel avec la vitalité d’une agglomération urbaine.
Dotée d’infrastructures de qualité, elle accueille des établissements scolaires réputés, comme des équipements sportifs variés. La ville possède aussi un riche patrimoine historique avec des monuments emblématiques tels que l’église Saint-PierreSaint-Paul. La vie culturelle y est dynamique grâce à la présence de théâtres, cinémas et bibliothèques qui animent la ville tout au long de l’année.
Colombes est également entourée de nombreux parcs et jardins, offrant des espaces verts propices aux activités de plein air.
Le Parc Pierre Lagravère, en particulier, permet aux étudiants de profiter d’une nature préservée au cœur de la ville. Ces espaces verts sont parfaits pour se ressourcer, se détendre ou pratiquer des activités sportives en plein air afin de trouver un équilibre.
Une situation idéale à 5 min à pied du tramway et moins de 7 min de tous les essentiels. La résidence, à taille humaine, s’élève sur cinq niveaux et accueille un total de 112 chambres étudiantes.
Les espaces communs, situés au rez-dechaussée et au sous-sol, comprennent une salle de co-working, une laverie, une salle de fitness et autres services indispensables pour un cadre de vie étudiant confortable et propice à la réussite académique.
Un jardin paysager, situé le long de l’église jusqu’à la rue Gabriel Péri, contribue à l’animation de la rue et de l’îlot tout entier, offrant aux résidents et aux visiteurs un espace de détente en plein air.
Plus qu’un lieu de résidence, Opus est aussi un espace de travail et de rencontres, ouvert et accessible. Ce projet, alliant modernité et fonctionnalité, s’intègre parfaitement dans le tissu urbain de Colombes, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs occupants.
La ville est également très attractive de par sa proximité avec La Défense. Loin de n’abriter que des bureaux, le quartier d’affaires héberge une population de près de 70 000 étudiants et une trentaine d’écoles d’enseignement supérieur dans les domaines du commerce et du management.
Mais ce n’est pas tout ! On y trouve aussi des filières d’excellence dans les domaines de l’agriculture, l’immobilier, la mode, le digital, l’ingénierie,l’informatique ou encore la santé.
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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