Programme immobilier neuf de 6 lots à Dunkerque (59140)
Description de ce programme neuf à Dunkerque
Accéder à la maquette 3D de Hoya
À l’ouest de la Digue des Alliés, le programme HOYA se distingue par son emplacement de choix. Situé à deux pas de la plage de Malo-les-Bains et du centre-ville animé, ce nouveau projet résidentiel offre une vue imprenable sur l’horizon marin.
Les trois bâtiments aux ondulations douces, allant du R 8 au R 11, sont conçus pour s’intégrer parfaitement dans ce cadre balnéaire paisible et moderne. Inspirée par la beauté du littoral, l’architecture contemporaine et les teintes claires de la résidence HOYA évoquent subtilement le mouvement des dunes sous l’effet du vent.
Ce programme d'exception propose 59 logements, allant du studio au 4 pièces, avec des surfaces de 30 à 116m².
Prestations
- Revêtement de sol stratifié dans l’entrée, le séjour, la cuisine, les dégagements et les chambres
- Carrelage en grès cérame émaillé 45X45 cm dans la salle de bains, salle de douche, WC et cellier.
- Faïence murale coordonnée toute hauteur, baignoire ou receveur de douche
- Salle de bains équipée d’un meuble vasque, miroir avec applique lumineuse, radiateur, sèche-serviettes
- Placard aménagé dans l’entrée avec façades miroirs
- Volets roulants motorisés sur toutes les menuiseries extérieures
- Chauffage par radiateur à eau raccordé au réseau de chaleur urbain avec décomptage individuel
- WC suspendus
Points forts
- Emplacement idéal :Situé à l'ouest de la Digue des Alliés, à proximité immédiate de la plage de Malo-les-Bains.
- À deux pas du centre-ville animé de Dunkerque, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et activités culturelles.
- Les appartements bénéficient d'une vue panoramique sur l'horizon marin
- Architecture moderne et intégrée, inspirée par les mouvements des dunes et les ondulations du vent
- Utilisation de matériaux de qualité, adaptés à l'environnement marin pour une durabilité optimale.
- Performance énergétique conforme aux normes RE2020,
- Parkings souterrains, locaux à vélos et espaces verts intégrés
- Proximité des crèches, écoles, complexes sportifs et autres services essentiels
Situation
La proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et complexes sportifs ainsi que la présence de la Passerelle du Grand Large et du musée du FRAC à proximité rendent le quartier de la Pointe des Alliés particulièrement attractif. Les transports en commun, notamment les lignes de bus, facilitent l’accès au centre-ville de Dunkerque en quelques minutes.
Avis expert
Située dans le Nord, Dunkerque offre un cadre de vie maritime unique et une situation géographique privilégiée à proximité de la Belgique et de l'Angleterre. Connue pour sa célèbre plage de Malo-les-Bains et son carnaval haut en couleur, Dunkerque combine parfaitement tradition et modernité. La ville est un véritable havre pour les familles et les jeunes actifs en quête de dynamisme et de tranquillité.
La région dunkerquoise est également un pôle économique de premier plan avec son port de plaisance et ses nombreuses infrastructures industrielles et commerciales. Le quartier de la Pointe des Alliés, en pleine expansion, incarne cette modernité avec un développement urbanistique ambitieux et harmonieux.
6 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 44m2Etage : 0190 000€
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190 000€44m2Etage : 0
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Appartement 43m2Etage : 0193 000€
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193 000€43m2Etage : 0
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Appartement 48m2Etage : 2221 000€
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221 000€48m2Etage : 2
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 75m2Parking Etage : 1314 000€
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314 000€75m2Parking - Etage : 1
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 93m2Parking Etage : 4472 000€
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472 000€93m2Parking - Etage : 4
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Appartement 114m2Parking Etage : 1687 000€
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687 000€114m2Parking - Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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