Programme immobilier neuf de 1 lot à Issy-les-Moulineaux (92130)
Description de ce programme neuf à Issy-les-Moulineaux
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte
Descriptif résidence
Un emplacement stratégique entre dynamisme et qualité de vie
Située aux portes de Paris, la résidence Studéa Porte d'Issy offre un cadre de vie idéal qui allie la tranquillité d'une ville à taille humaine à l'effervescence de la capitale. Issy-les-Moulineaux est reconnue pour son dynamisme économique, ses nombreux parcs verdoyants (comme le parc Suzanne Lenglen à proximité immédiate) et ses infrastructures sportives. Les étudiants bénéficient d'un environnement sécurisé et agréable, avec tous les commerces essentiels, supermarchés, restaurants et centres culturels accessibles à pied, permettant de concilier facilement sessions d'études et moments de détente.
Une proximité immédiate avec les grands pôles universitaires
La localisation de la résidence est un atout majeur pour la vie académique. Elle permet de rejoindre très rapidement plusieurs établissements d'enseignement supérieur renommés. La faculté de droit de l'Université Paris Cité (campus d'Issy) se trouve à quelques minutes seulement. De plus, grâce aux connexions de transports, les étudiants peuvent facilement intégrer les campus du sud et de l'ouest parisien, ainsi que les grandes écoles et universités du centre de Paris (Sorbonne Université, Université Panthéon-Assas), faisant de cette résidence un point d'ancrage parfait pour divers profils académiques.
Une accessibilité et des transports ultra-connectés
Le véritable point fort de la résidence réside dans son excellente accessibilité, qui efface la frontière entre la banlieue et Paris. Elle est idéalement desservie par le tramway T2 (station Suzanne Lenglen ou Porte d'Issy) qui mène directement au quartier d'affaires de La Défense, ainsi que par le métro ligne 12 (station Corentin Celton ou Mairie d'Issy) permettant de traverser Paris du sud au nord. De nombreuses lignes de bus et des stations de vélos en libre-service (Vélib') complètent ce réseau, garantissant des déplacements fluides, rapides et économiques de jour comme de nuit.
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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