Programme immobilier neuf de 9 lots à La Clusaz (74220)
Description de ce programme neuf à La Clusaz
Prestations
Les Chalets ISQUI incarnent l’excellence immobilière en montagne, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Finitions
Parquets en bois noble et carrelages élégants
Portes intérieures contemporaines et entrée sécurisée
Habillages et plafonds en bois naturel créant une atmosphère chaleureuse
Bien-être
Menuiseries hautes performances avec volets motorisés et occultations intégrées
Possibilité d’installation d’un poêle ou d’une cheminée
Espace de vie
Salles de bains équipées d’installations haut de gamme :
baignoire ou douche design, meuble vasque bois, WC suspendu
Balcons en bois, harmonieux et durables
Points forts
Situé dans le secteur recherché du Gotty, les Chalets ISQUI incarnent l’excellence de l’architecture savoyarde contemporaine. Cet ensemble confidentiel de 11 appartements conjugue le charme des matériaux nobles avec le confort d’équipements haut de gamme.
Les duplex sont sublimés par des charpentes apparentes et des plafonds en lames de bois résineux qui célèbrent le savoir-faire montagnard. La résidence bénéficie d’un point de vue privilégié sur les paysages alpins. De larges ouvertures cadrent de magnifiques perspectives sur le massif de Beauregard, les alpages et les reliefs vallonnés environnants. Un panorama vivant qui se métamorphose au fil des saisons, des prairies verdoyantes de l’été aux étendues immaculées de l’hiver. À l’intérieur, parquet en chêne et habillages bois créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Les balcons privatifs prolongent les espaces de vie au coeur d’un environnement naturel préservé.
Situation
La Clusaz jouit d’une accessibilité unique à 35 km d’Annecy et à moins de 55 km de Genève.
Les Chalets ISQUI s’installent sur la route de la Sence, dans un cadre privilégié où l’authenticité savoyarde rencontre l’excellence d’une station de renommée internationale. Cet emplacement stratégique offre un accès immédiat aux pistes et au village. À quelques
minutes du centre, cette adresse préserve le calme recherché par une clientèle haut de gamme tout en bénéficiant de la proximité des commodités.
Avis expert
Nichée au coeur des Aravis, La Clusaz incarne l’âme authentique de la Haute-Savoie. Ce village de charme conjugue l’élégance d’une station alpine renommée et la douceur de vivre d’un territoire préservé.
Entre sommets majestueux et traditions savoyardes, chaque saison révèle ici son caractère unique. La Clusaz bénéficie d’une situation exceptionnelle près d’Annecy et Genève, accessible par la vallée de Thônes. Cette proximité avec les grands axes
permet aux Annéciens comme aux habitants du bassin genevois d’accéder aisément à la station. La commune concentre une offre complète de commerces de bouche, boutiques de sport et restaurants gastronomiques, accessibles
en quelques minutes. Les services essentiels (médecins, pharmacie, supermarchés) sont implantés au coeur de la station, assurant un confort quotidien optimal.
9 lots d'habitations disponibles
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 59m2Parking Etage : 0625 000€
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625 000€59m2Parking - Etage : 0
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 67m2Parking Etage : 1970 000€
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970 000€67m2Parking - Etage : 1
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Appartement 67m2Parking Etage : 1970 000€
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970 000€67m2Parking - Etage : 1
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Appartement 85m2Parking Etage : 11 217 000€
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1 217 000€85m2Parking - Etage : 1
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Appartement 95m2Parking Etage : 11 353 000€
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1 353 000€95m2Parking - Etage : 1
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Appartement 147m2Parking Etage : 01 890 000€
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1 890 000€147m2Parking - Etage : 0
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Appartement 166m2Parking Etage : 02 110 000€
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2 110 000€166m2Parking - Etage : 0
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 86m2Parking Etage : 01 073 000€
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1 073 000€86m2Parking - Etage : 0
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Appartement 86m2Parking Etage : 01 117 000€
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1 117 000€86m2Parking - Etage : 0
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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