Programme immobilier neuf de 1 lot à Marseille (13003)
Description de ce programme neuf à Marseille
Un investissement étudiant en emplacement cœur de ville stratégique, à proximité immédiate des facultés et services, associant accessibilité et gestion sans souci.
- Emplacement
La résidence bénéficie d'un emplacement de qualité pour un actif étudiant :
À quelques minutes à pied des grands établissements d'enseignement supérieur marseillais : universités Aix-Marseille (AMU), grandes écoles et campus présents dans la métropole phocéenne.
En plein cœur de Marseille : accès direct aux commerces, aux transports en commun (métro, tramway, bus), à la gare Saint-Charles et aux principaux services urbains.
Zone urbaine dense et étudiante avec une demande locative structurellement forte : Marseille accueille plus de 100 000 étudiants, positionnant la résidence dans un bassin de demande pérenne.
En résumé : un actif placé dans un environnement où la demande est structurée, avec un positionnement favorable pour la location étudiante longue durée.
- Une résidence gérée, équipée et maîtrisée
Exploitée par GSA Résidences, spécialiste du logement étudiant, la résidence présente les caractéristiques suivantes :
Studios meublés et équipés avec cuisine, espace bureau, salle d'eau privative.
Services inclus : accueil et réception sur place, internet haut débit, local vélo, espaces communs, sécurité (digicode, caméras).
Gestion locative déléguée.
- Un placement sécurisé / Résidence Étudiante fiable
Le modèle « étudiants » est parfaitement adapté ici : la typologie, l'emplacement et les services répondent aux exigences tant des locataires que des investisseurs dans la 2ᵉ ville de France.
Une rentabilité attendue solide, portée par un loyer attractif et la forte demande locative étudiante à Marseille, marché sous-offreur en résidences gérées de qualité.
Une fiscalité favorable (LMNP).
Une gestion simplifiée : bail commercial.
Conclusion :
La résidence GSA Résidences – Marseille Phocéenne constitue un actif stratégique pour un investisseur recherchant :
un emplacement cœur de ville marseillais, favorable au logement étudiant longue durée,
une exploitation professionnelle et déléguée par un opérateur de référence,
un prix compétitif au regard du marché marseillais.
C'est une opportunité patrimoniale équilibrée entre rentabilité, gestion simplifiée et allocation vers un segment résilient (étudiant) dans une métropole dynamique de près de 2 millions d'habitants.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation financière des propriétaires peut être envisagée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l'attractivité du logement et respecter les standards du gestionnaire.
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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