Programme immobilier neuf de 1 lot à Montpellier (34070)
Description de ce programme neuf à Montpellier
Atouts du programme
Montpellier, une ville en ébullition
Connectée aux grandes villes européennes par un réseau de transports performant, Montpellier attire une population jeune et ambitieuse. Si le tourisme reste l’un des moteurs principaux de son économie, elle séduit aussi pour sa forte capacité d’innovation et ses compétences reconnues dans de nombreux domaines tels que le numérique ou la santé. Pour favoriser la montée en puissance des entreprises, elle accueille des structures d’envergure comme le Business & Innovation Centre (BIC), reconnu comme l’un des meilleurs incubateurs mondiaux.
Cité d’art et de caractère
Construite il y a 10 siècles, Montpellier a su conserver tout le charme des cités médiévales. De la place de la Comédie à l’Université de Médecine jusqu’aux bâtiments contemporains de Philippe Starck, son histoire s’apprécie le temps d’une ballade dans son vaste cœur de ville piéton. Territoire d’excellence culturelle, Montpellier s’est de tous temps engagée à valoriser l’art sous toutes ses formes. Elle accueille de nombreux festivals tels que le Printemps des Comédiens ou Montpellier Danse et dispose d’équipements de haut niveau avec notamment Le Corum qui regroupe en un lieu Palais des Congrès, Opéra et Centre d’Expositions.
Une adresse de proximité
La résidence profite d’un emplacement privilégié dans un secteur en pleine mutation, à seulement deux pas des rues piétonnes et de l’emblématique quartier de l’Écusson, véritable centre historique de Montpellier. Au pied de l’arrêt de bus et à proximité immédiate de la ligne 3 du tramway et de la future ligne 5, l’adresse bénéficie d’une très bonne desserte des transports en commun. Le marché du Plan Cabanes ainsi que les nombreux commerces et services situés aux alentours garantissent quant à eux un vrai confort de vie.
Une résidence moderne et authentique
Déployée sur 3 niveaux, la résidence présente des éléments d’architecture remarquables dont des cheminées d’époque et un grand escalier de pierre, qui seront mis en valeur dans le cadre de sa restauration. Les hautes fenêtres qui ponctuent sa façade offrent des ouvertures généreuses et sont ornées, pour la plupart, de volets en bois et de balcons ouvragés en fer forgé. À l’intérieur, chaque logement a été pensé de manière à sublimer l’existant. Le cachet de l’ancien se mêle au design contemporain avec élégance et offre des espaces de vie soignés, rehaussés par un choix de matériaux de grande qualité.
Gestionnaire : SERENITY 10%
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 53m2Etage : 0148 315€
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148 315€53m2Etage : 0
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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