Programme immobilier neuf de 1 lot à Pornic (44210)
Description de ce programme neuf à Pornic
Description
– Emplacement, emplacement, emplacement :
Pornic :
Station balnéaire prisée de la côte Atlantique, située à 45 minutes de Nantes et 1h30 de Rennes.
Destination touristique reconnue pour son port, ses plages, son golf et son centre de thalassothérapie.
Bassin d’emploi dynamique lié au tourisme, à la santé et aux services, assurant une fréquentation constante toute l’année.
Environnement résidentiel calme et verdoyant, avec un excellent niveau de qualité de vie.
La Résidence :
Implantée dans le quartier du Val Saint-Martin, à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes du centre-ville de Pornic.
Résidence gérée, entretenue par un syndic professionnel (Sergic Nantes), composée de logements modernes et bien entretenus.
Espaces communs soignés, accès sécurisé, stationnements privatifs.
Bonne tenue générale du bâti confirmée lors de la dernière Assemblée Générale annuelle (juin 2025).
Cette résidence bénéficie donc d’un emplacement privilégié, au sein d’un environnement côtier attractif et durablement porteur.
– Prix & loyer :
Le bail commercial en place garantit un revenu locatif stable au propriétaire.
Rentabilité cohérente avec le marché LMNP côtier, pour un actif à la fois patrimonial et pérenne
– Un locataire unique :
Exploitation professionnelle assurée sous bail commercial, par Capwest residences, garantissant un revenu sécurisé et régulier.
La solidité du gestionnaire et la stabilité du modèle locatif offrent une visibilité sur la durée.
Gestionnaire de référence sur le marché, reconnu pour la qualité du service et la rigueur de gestion des résidences de tourisme.
– Gestion sans souci :
Syndic assuré par Sergic Nantes, acteur expérimenté du secteur, garantissant un suivi comptable et technique rigoureux.
Charges annuelles (2024) : ≈ 2 260 € TTC, montant stable et conforme aux prestations de la résidence. Elles sont à la charge du bailleur.
Le budget 2025 a été approuvé à 142 000 € TTC, identique à celui de 2024, attestant d’une gestion stable et sans dérive.
La mise en place d’un fonds de travaux obligatoire (5 % du budget) a été validée par l’Assemblée Générale du 18 juin 2025, conformément à la loi du 10 juillet 1965.
Aucun travaux lourds ou dépenses exceptionnelles n’ont été votés pour l’exercice en cours.
Conclusion : Prix cohérent, gestion saine et stabilité locative : cet actif se distingue par son profil patrimonial équilibré et son positionnement durable dans une zone littorale attractive. Un bien idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité et absence de gestion dans un environnement côtier de qualité.
Une résidence dans un environnement résidentiel et balnéaire attractif, à forte valeur patrimoniale.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 60m2Parking Etage : 1125 566€
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125 566€60m2Parking - Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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